Reactivación del sector inmobiliario

Así como la mayoría de los sectores económicos, el inmobiliario no es ajeno a la crisis por el covid-19.

Ante ello, el Ejecutivo dictó algunas medidas a fin de dinamizar este sector, como los decretos legislativos 1464 y 1469, que si bien representan un buen comienzo, no son suficientes.

Ante esto, la Municipalidad de Miraflores publicó la Ordenanza 539/MM, que plantea incentivos para esta industria en su distrito.


Entre otras, (i) incremento del área techada por construcción sostenible: En este tipo de edificaciones (edificaciones sostenibles) se otorga la posibilidad de construir más área techada (más pisos), que va desde el 10% hasta el 25% del área techada total de la edificación, lo que se puede traducir hasta en un máximo de 5 pisos adicionales en avenidas como Roosevelt y del Ejército, o de hasta 3 pisos adicionales frente a avenidas como Pardo, Ricardo Palma, Paseo de la República, Arequipa, etcétera, o hasta 1 piso adicional en dos terceras partes del distrito; (ii) incremento de área techada por uso público: en las edificaciones sostenibles los retiros frontales de uso privado se deberán destinar obligatoriamente al uso público, lo que le otorga al desarrollador o constructor el beneficio de aumentar el área techada en un área equivalente al área de retiro, para incrementar la altura de la edificación hasta los limites señalados en la ordenanza, con la salvedad de que en el caso de lotes con zonificación de comercio metropolitano, ubicados en las avenidas Larco, Ricardo Palma, Paseo de la República y Benavides, se podrá alcanzar hasta 2 pisos adicionales; (iii) reducción de área mínima por unidad de vivienda: en las edificaciones sostenibles de vivienda se permitirá reducir de un 10% a un 25% el área mínima de los departamentos en cerca del 70% del distrito; y (iv) reducción del número mínimo de estacionamientos: se permitirá reducir entre el 10% y el 25% de estacionamientos en las edificaciones sostenibles; en este caso, los estacionamientos que se dejen de construir deberán ser cambiados por igual número de estacionamientos para bicicletas.


Las medidas adoptadas permitirán que se hagan edificaciones con mayor altura y que sea posible construir departamentos más pequeños para dinamizar este mercado, ya que al tener más espacio para construir, pero a la vez menos metros cuadrados por vivienda, el costo del metro cuadrado disminuirá proporcionalmente. Asimismo, se avanza hacia un nuevo modo de transporte en la ciudad.

Por: EL

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