Capeco solicita al gobierno la creación de un programa “Reactiva” para el sector inmobiliario

Gremio demanda un fondo de S/500 millones destinado exclusivamente a la promoción de vivienda social.

Aun cuando el gobierno, en medio de la crisis desatada por la expansión del coronavirus, ha aumentado los bonos familiares destinados a la adquisición de una vivienda nueva, la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) demandó la creación de un programa similar a Reactiva Perú pero enfocado exclusivamente en el sector inmobiliario.

Bajo el nombre de Reactiva Inmobiliario, el gremio empresarial busca incentivar y promover la compra y venta de viviendas sociales, por lo que solicita un fondo de S/500 millones destinados a cumplir con ese fin, adelanta Jorge Zapata, presidente del Comité General de Obras de Edificación de Capeco.

“Los estímulos que ha dado el gobierno a través del Fondo MiVivienda son buenos y positivos pero son insuficientes porque el problema es tan grave que la ayuda tiene que ser muy fuerte, sino solo se atenuará la caída [de las ventas] pero no van a dejar de caer y eso es lo que tenemos que evitar”, indica.

FUNCIONAMIENTO

La propuesta, que plantea una línea de crédito para el constructor y promotor inmobiliario a través del Fondo MiVivienda, ya ha sido trasladada al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) hace más de 20 días y espera por una respuesta de parte del Ejecutivo.

Según explica Jorge Zapata, en el esquema tradicional, es decir, para activar un proyecto y lograr el financiamiento bancario tradicional, el promotor inmobiliario debe contar una preventa de entre 25% y 30% de las unidades totales del proyecto y aportar otro porcentaje similar con capital propio.

“Con ese 60% que suma el aporte del inmobiliario y la preventa, los proyectos se activan y además del inicio de las obras, también permite que el banco apruebe una línea de crédito por el 40% restante para terminar de financiar el proyecto”, señala tras aclarar que su propuesta apunta a una preventa de 10%, mientras que el otro 20% sería cubierto con esta especie de Reactiva Perú.

“Con este fondo, el inmobiliario podrá seguir avanzando y colocando los créditos que quedaron postergados con la pandemia. Con ese 20%, se puede solicitar una cuota inicial menor a los clientes que en unos meses van a ir recuperando y mejorando su situación económica porque hoy en día sus ingresos se han visto menguados”, añade.

EXPECTATIVAS

De obtener luz verde por parte del Ejecutivo, desde Capeco calculan que se podría mantener el nivel de ventas que se alcanzó en el 2019, cuando se vendieron 18.000 unidades en la capital, 12.000 a través del Fondo MiVivienda y 6.000 por crédito hipotecario tradicional.

“La idea es que las ventas no caigan y que el mercado no decrezca. Sería una gran meta lograr las 18.000 viviendas que colocamos en el 2019. Si mantenemos esos números, sería un año extraordinario para el gran problema económico que enfrentamos, pero si crecemos e incorporamos más oferta sería extraordinario aunque tampoco podemos ser tan optimistas, así que mantener ese nivel, sería una cosa muy buena”, afirma.

Actualmente, según Capeco, la oferta de vivienda para MiVivienda y Techo Propio alcanza las 20.000 unidades (algunas en fases de construcción y otras en preventa que podrían pasar rápidamente a fase de construcción), pero con el estímulo de parte del gobierno podrían ponerse más unidades a la venta. “Si hay estímulos interesantes podríamos hablar de 5.000 viviendas más en oferta”, concluye.

Referencia: EC

Sector construcción será uno de los principales factores de reactivación económica

Hay más proyectos inmobiliarios reanudados. Personas que quieran acceder a vivienda social solo deben inscribirse.

El sector construcción será uno de los principales factores para promover la reactivación económica de manera sostenida, sostuvo el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Rodolfo Yáñez Wendorff. “Por ello, desde la Fase 1 de reactivación económica hemos considerado la apertura de los proyectos inmobiliarios”, manifestó en la semana. 

Lo que buscamos, agregó, es que desde la construcción se genere más empleo y una mayor dinámica del aparato productivo nacional. Detalló que hasta la fecha se han aprobado más de 750 empresas constructoras que ya están operando a nivel nacional. “Esperamos que muchas más se acojan para cumplir con todas las formas de salud ocupacional de modo que puedan reiniciar sus actividades”, aseveró. 

En tal sentido, precisó que hasta el momento hay más proyectos inmobiliarios que se han reanudado. Detalló que en la Fase 3 se incluirá en el proceso de reactivación a las viviendas autoconstruidas. “Para esta nueva fase la reactivación estará impulsada por el programa Arranca Perú que considera inversiones en agua y alcantarillado, y el programa de mejoramiento integral de barrios que considera pistas y veredas”, dijo.  Enfatizó que ese programa de mejoramiento integral asciende a 1,000 millones de soles, recursos que se deben ejecutar en los próximos seis meses y que beneficiará a 171 localidades. 

Acceso directo a la vivienda social  

De otro lado, refirió que para facilitar el acceso a la vivienda en esta coyuntura de emergencia sanitaria, se redujo el valor de la cuota inicial de 10% a 7.5% y se amplió el plazo de los créditos de 20 a 25 años para el Nuevo Crédito Mivivienda.  También se están considerando mejores condiciones para el programa Techo Propio, que son se interés social. “El ahorro que antes se le pedía al interesado y posible beneficiario se ha incluido dentro del bono, que ahora es de 37,625 soles”. De este modo, las personas que quieran acceder a una vivienda de interés social solo tienen que inscribirse

Proyectos con inversiones por S/  1,000 millones 

Con relación a las obras de saneamiento, informó que la Fase 2 considera este tipo de obras. “En Lima Metropolitana tenemos cuatro proyectos grandes que en conjunto consideran inversiones por 1,000 millones de soles”, dijo. Subrayó que a nivel nacional también se han iniciado obras en Piura y otras regiones

Inspección de obras  

El ministro declaró luego de visitar el proyecto inmobiliario Condominios Villanova ubicado en el Callao donde verificó el cumplimiento de los protocolos de bioseguridad en la obra de construcción. “Este proyecto se reanudó en la Fase 1 de reactivación de la economía cumpliendo con las medidas sanitarias dispuestas por las autoridades”, dijo. Detalló que en esta obra hay cerca de 3,000 empleos directos y que los indirectos podrían llegar a los 50,000 puestos de trabajo. 

Junto con el viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos, realizó una visita a la obra Condominios Villanova 1, 2 y 3, en donde realizó también la entrega simbólica de las llaves de sus nuevos departamentos a los beneficiarios que accedieron, a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), al Nuevo Crédito Mivivienda. 

En esta obra se verificó (i) el cumplimiento de los protocolos sanitarios y uso de equipos de protección personal por parte del personal de obra, (ii) la continuidad de los proyectos inmobiliarios y entrega de subsidios, (iii) la generación de puestos de trabajo en el sector construcción, y la (iv) reactivación de la economía en medio del Estado de Emergencia. 

Reactivación: Se reiniciarán proyectos de construcción por más de US$ 1,000 millones

Informe. Considerada uno de los motores de la economía, la industria de la construcción busca acelerar su reactivación a pasos agigantados. La recuperación de la demanda es fundamental para alcanzar sus objetivos.

A paso seguro. Como parte del proceso de reactivación económica, a la fecha habría 1,000 proyectos del sector construcción en marcha, de los cuales 500 estarían en Lima y 500 en las regiones, proyectó el presidente del comité general de obras de edificación de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Jorge Zapata.

“La reanudación de estas obras, como viviendas, centros comerciales, oficinas, entre otras, comprende inversiones por más de 1,000 millones de dólares en todo el país”, declaró al Diario Oficial El Peruano.

Destacó que después de Lima, las otras regiones que destacan por la reactivación de obras son Arequipa, Trujillo, La Libertad, Lambayeque y Cusco, en las que resaltan los proyectos inmobiliarios de Techo Propio dirigidos a las familias que menos ingresos perciben. La reanudación de estas obras en el sector construcción genera alrededor de 200,000 puestos de trabajo.

REferencia Andina.

MEF publicó lista de más de 143,000 micro y pequeñas empresas que accedieron al FAE-Mype

Se colocaron créditos por un monto mayor a S/ 1,716 millones, con un monto de cobertura de la garantía por S/ 1,148 millones. El Fondo cuenta con S/ 800 millones, lo que permite poder garantizar financiamiento a las mypes hasta por S/ 4,000 millones.

Como parte de su política de transparencia, el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) publicó la primera lista de las 143,409 micro y pequeñas empresas que, al 12 de junio, accedieron al Fondo de Apoyo Empresarial a la Mype (FAE-Mype).
La lista incluye a empresas y personas naturales con negocios de distintos sectores productivos y regiones de nuestro país.
La información se encuentra en la plataforma gob.pe en el siguiente link: https://bit.ly/37EKlyH

El FAE-Mype fue creado en marzo de este año, y modificado mediante el Decreto de Urgencia 049-2020 en abril, con lo cual se amplió a 800 millones de soles los recursos del fondo, con coberturas otorgadas para las microempresas de 90% y 98%, con plazos de crédito de hasta tres años y períodos de gracia de hasta 12 meses.

“FAE-Mype es un fondo que garantiza las líneas de crédito de Cofide, y que son asignadas exclusivamente para las micro y pequeñas empresas, este fondo se implementó de manera rápida desde fines de marzo, para atender la necesidad de liquidez de estas empresas que son fundamentales en el tejido empresarial. Hemos fortalecido y mejorado el Fondo para que atienda a más Mypes, a tasas más bajas de interés y con mayores garantías (de 90% y 98%)”, señaló la ministra la Economía y Finanzas, María Antonieta Alva.

Agregó que este Fondo seguirá brindando el apoyo que las Mypes requieren en este momento, para lo cual el fondo puede garantizar financiamiento a estas empresas, a través de las entidades del sistema financiero, hasta por 4,000 millones de soles.

Mediante el FAE-Mype, se colocaron créditos por un monto mayor a 1,716 millones de soles, con un monto de cobertura de la garantía por 1,148 millones, siendo el sector comercio el que demandó más créditos; seguido por el de transporte, almacenamiento y comunicaciones; y, la industria manufacturera.

El fondo también brindó cobertura a empresas de los rubros como hoteles y restaurantes, actividades inmobiliarias, agricultura y ganadería, pesca, enseñanza, servicios sociales y de salud, entre otros. Garantiza, además, a estas empresas el acceso a financiamiento para capital de trabajo, con la finalidad de que no se vea interrumpido el flujo de sus operaciones como consecuencia de la situación generada a partir de la pandemia del covid-19.

Reactivación: 95,000 trabajadores de construcción retornaron a laborar.

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Rodolfo Yáñez, señaló hoy que alrededor de 95,000 trabajadores de construcción retornaron a sus labores con el inicio de la Fase 2 de la reanudación de actividades económicas.

“Actualmente, en la Fase 2 ya estamos con 95,000 trabajadores aproximadamente que han regresaron a sus labores y eso es bueno, porque lo que queremos como Ejecutivo es que la gente tenga trabajo y puedan llevar un sustento a su casa”, dijo en Radio Nacional.

La semana pasada, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) informó que para la Fase 1 había autorizado el reinicio de obras de 707 proyectos inmobiliarios, los cuales emplean a 59,088 trabajadores y representa una inversión acumulada de 4,892 millones de soles.

Referencia: El Peruano

 

Unos 1.700 proyectos inmobiliarios se reactivarían en las fases 1 y 2

A nivel nacional. Además, para impulsar la demanda, precios de las viviendas bajarían hasta en un 15%, según el Ministerio de Vivienda. En tanto, Capeco estima que unos 90 mil obreros de la capital se reintegrarán a sus labores.

La reactivación económica ya se encuentra en marcha y con ello los sectores comienzan a hacer todo lo posible para reducir el impacto que han dejado los dos meses de paralización de sus actividades. Uno de los que ya se encuentran haciendo frente a la pandemia es el sector inmobiliario. Tras dos meses de haberse frenado alrededor de 2.000 proyectos, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) estima que se reanuden 1.700 proyectos. Esto incluye tanto la fase 1 como la fase 2 de la reactivación económica.

Y es que como parte de la fase 1, el Gobierno ya había autorizado el reinicio de unos 707 proyectos en 16 departamentos del país que involucra una inversión de S/ 4.892 millones. Para la fase 2 se espera dar el visto bueno a 1.000 proyectos adicionales así lo señaló, David Ramos. “Antes de ingresar a la fase 2 hemos autorizado alrededor de 700 proyectos inmobiliarios a nivel nacional, concentrándose la mayor parte en Lima y estimamos que en esta fase 2 se va a poder registrar alrededor de otros 1.000 proyectos más”, apuntó el funcionario.

Como se recuerda, en la fase 1 se priorizaron los proyectos que habían quedado inconclusos antes de su paralización; es decir, los que estaban en etapa de excavaciones, estructura o acabados. Mientras que para la fase 2 se autorizó que puedan reanudarse los proyectos ligados a la construcción de todo tipo de edificios, como la vivienda unifamiliar, multifamiliar, condominio, oficinas, entre otros. El viceministro también anotó que para esta nueva etapa el reinicio de las obras será más ágil, ya que la autorización –de acuerdo con las disposiciones del Gobierno– es de manera automática, previo registro del protocolo sanitario en el Sistema Integrado para COVID-19 (Sicovid-19).

Empleo se reactiva

Durante los dos meses de paralización del sector construcción, la contracción ha sido fuerte. Reflejo de ello es el índice de consumo de cemento interno en abril, el cual se contrajo en -98,59%, según informó el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) en su avance coyuntural. El golpe ha sido muy duro, reveló Humberto Martínez, presidente de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco), pues se paralizaron todas las obras de construcción, lo que generó que cerca de 140.000 obreros en Lima dejen de trabajar.

No obstante, el gremio de la construcción estima que unos 90.000 obreros de construcción civil retornarán a sus trabajos, como parte de las fases 1 y 2 del reinicio de actividades. “De los 140.000, se deben de haber incorporado en la primera fase en Lima alrededor del 30% y están camino a incorporarse en las semanas siguientes, hasta que lleguemos a un 75 % o auspiciosamente a un 80%. Vamos a llegar con suerte a que reingresen a las obras unos 80.000 o 90.000”, señaló.

Precios de las viviendas se reducen

Con el propósito de incentivar la compra de viviendas, las inmobiliarias han ofrecido una serie de flexibilidades en las condiciones de pago y descuentos que generan una reducción de hasta un 15% en el precio de la vivienda.

“El precio de la vivienda cae porque es natural, a menor demanda más incertidumbre con la colocación de vivienda y eso hace que el promotor ofrezca descuentos. El valor de la vivienda debe haber bajado entre un 10 % a 15 %”, señaló el viceministro Ramos. De acuerdo con el funcionario, esta reducción duraría hasta el tercer trimestre de este año, y a partir del cuarto trimestre los precios se recuperarían.

Para Humberto Marín, subgerente comercial de Urbana Perú, los precios de las viviendas han presentado variaciones a la baja, con el objetivo de impulsar la demanda. “Pero esto va manejándose en tiempos, para eso hay que ubicar cómo está el comportamiento de las etapas: ventas en plano, construcción y bien terminado”, precisó Marín.

Por su parte, Miguel Deustua, gerente general de Granadero Inmobiliaria, aclaró que más que una reducción de precios lo que se aprecia es que las inmobiliarias están ofreciendo más facilidades de pago a los clientes. Por otro lado, el presidente de Capeco dijo que los precios han tenido ajustes debido al impacto del COVID-19

Colocaciones

Como consecuencia de la paralización del sector y la incertidumbre en el mercado laboral, las colocaciones de viviendas sufrieron una contracción en los últimos meses. De acuerdo con Deustua, antes de la pandemia, el sector tenía un ritmo de ventas muy dinámico, lo que generaba buena perspectiva a las inmobiliarias. Debido a ello, en febrero las inmobiliarias lograron colocar 1.097 unidades. Pero en marzo, cuando solo se operaron 15 días, ya se sentía el impacto y pudieron colocar apenas 453 viviendas.

“Ha habido varios cambios en el precio de la vivienda. El primero de abril, los precios ya habían sufrido un ajuste, el segundo cambio es que han aumentado los descuentos. Hoy en día es un buen momento para comprar porque hay más poder del comprador”, anotó Martínez.

“En abril se colocaron solo 168 unidades, lo que significa que hubo una contracción de la demanda y el fundamento es el endurecimiento a las condiciones para la calificación del crédito hipotecario”, comentó. En esa línea, el líder de Capeco indicó que a pesar de tener meses duros –por la poca demanda–, en mayo se ha registrado una recuperación importante en la venta de vivienda. “No al 100% ni para cubrir lo que se esperaba, pero se nota una tendencia a la recuperación”, precisó Martínez.

Según detalló, en abril las inmobiliarias lograron colocar entre 40% y 50% de su meta, mientras que en mayo se logró un 80% del objetivo, por lo que se espera que este mes siga marcando su tendencia al alza. A pesar de ello, este año se colocarían menos viviendas que en el 2019. “Solo en Lima se colocaron 18.000 viviendas y creo que este año estaremos colocando con suerte unas 15.000 viviendas”, estimó Capeco.

Con respecto a la vivienda social, el viceministro Ramos indicó que se colocarían 3.000 créditos Mivivienda menos que lo proyectado a inicio de año. “En el caso del nuevo crédito Mivivienda puede haber una bajada, porque dependemos de las empresas. Pensábamos tener para este año entre 12.000 a 13.000, pero podríamos terminar entre 8.000 y 9.000, lo que significa que habría una reducción de 3.000”, precisó.

Venta presencial

Justamente para que se incrementen las colocaciones, los inmobiliarios piden que se permita la venta presencial, siguiendo los protocolos sanitarios. “Una caseta de venta tiene el mismo protocolo, porque se saca una cita y no es un sitio de gran afluencia”, explicó Juan Carlos Tassara, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

Ante ello, el viceministro Ramos indicó que si bien actualmente está permitida la venta digital, el sector está en constante evaluación y no descarta que pueda incorporarse la venta presencial a finales de la fase 2. “Como sector esperamos que se abra pronto porque es un complemento para el desarrollo inmobiliario. Estimamos que pueda abrirse a finales de esta fase 2 o al inicio de la fase 3”, recalcó el funcionario.

Fondo Mivivienda busca reducir tasas de interés a créditos futuros

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos, manifestó que el Fondo Mivivienda (FMV) se encuentra explorando la posibilidad de solicitar una línea de crédito al Banco de la Nación, para que los programas sean sostenibles en el tiempo y a la vez permita que los proyectos futuros del FMV puedan tener una tasa menor a la que se ofrece actualmente.

“Es un préstamo al Fondo Mivivienda, es un convenio comercial. Está ligado a obtener líneas baratas. Lo que estamos buscando es que podamos ofertar líneas a los bancos vinculadas a los programas Mivivienda con algunas tasas menores a las que estamos prestando ahora, pero eso va a significar que sea para los créditos futuros”, explicó Ramos. Por otro lado, Juan Carlos Tassara, presidente de ASEI, adelantó a este medio que para seguir impulsando las colocaciones de vivienda se está buscando reducir el valor de la cuota inicial para los créditos que no sean Mivivienda.

“Para el crédito Mivivienda ya se bajó de 10 % a 7,5 %, y para los que no están en ese crédito parece que se va a aceptar hasta un 5 % de inicial, todavía no se lanza pero se está trabajando”, acotó. En esa misma línea, agregó que si bien es cierto no se tiene una cifra establecida de la nueva cuota inicial, se espera que esta sea entre 5 % y 7,5 %. “Aún no lo terminan de decidir los bancos, pero seguro en dos semanas se determina”, apuntó ASEI.

Las cifras

-98,59 % cayó el consumo interno de cemento en abril, informó el INEI. 2 mil proyectos se paralizaron por la COVID-19, según reveló el Ministerio de Vivienda.

Datos

Incentivo. El Gobierno elevó de S/ 34.400 a S/ 37.625 el valor del Bono Familiar Habitacional para Adquisición de Vivienda Nueva, mientras que para Construcción en Sitio Propio pasó de S/ 23.435 a S/ 25.800. También se incrementó el Bono del Buen Pagador hasta en S/ 5.900. Reconstrucción con Cambios. Se están reactivando 911 proyectos por S/ 2.257 millones.

Opiniones

•David Ramos – Viceministro de Vivienda: “Como sector esperamos que se abra pronto (la venta presencial) porque es un complemento para el desarrollo inmobiliario. Estimamos que pueda abrirse a finales de la fase 2 o a inicios de la fase 3”.

•Humberto Martínez – Presidente de Capeco: “Hoy en día ha habido varios cambios en el precio de la vivienda. Muchas inmobiliarias han hecho ajustes a los precios, el segundo cambio que se ha producido es que han aumentado sus descuentos”.

Referencia: Gestión

 

Más de 21 mil empresas están autorizadas para operar

Fase 1 de reactivación. A nivel de sectores, en minería ya son 50 proyectos autorizados. En el sector construcción son 500 empresas aprobadas y más de 486 proyectos inmobiliarios. Por regiones, Lima, Arequipa y Cusco tienen el mayor número de empresas formales reanudando labores.

Del 11 al 31 de mayo, más de 21 mil empresas fueron autorizadas a retomar sus actividades en el marco de la fase 1 del plan de reactivación económica del país, luego de dos meses de paralizadas sus operaciones debido a la emergencia sanitaria por la COVID-19.

Según el balance presentado ayer por la ministra de Economía, María Alva, ante la Comisión Especial COVID-19 del Congreso de la República, de las 21 mil empresas habilitadas, 17 mil pertenecen al sector producción. La idea –dijo– es que en esta etapa la actividad económica suba de un 44% (por la cuarentena) a un 72,8%.

“Es importante avanzar con la reactivación porque necesitamos generar una mayor recaudación que nos permita pagar los materiales educativos y los sueldos a los médicos”, señaló Alva, agregando que “empresas y trabajadores deben respetar los protocolos sanitarios”.

Reactivación regional

Al respecto, explicó que “han sido prudentes” al momento de la reapertura económica, pues se ha considerado siempre el nivel de contagios por región. Según el mapa (ver infografía), Lima es la región con el mayor número de empresas autorizadas: 10.695 empresas en total al 31 de mayo.

Seguida de Arequipa con 1.041 empresas, Cusco con 558 y La Libertad con 522 empresas.

Por sectores

Con información del Ministerio de la Producción y de la Sociedad Nacional de Minería, Petróleo y Energía (SNMPE), a la fecha, unos 50 centros mineros lograron reactivar sus operaciones, generando más de 60 mil puestos de trabajo. Entre los proyectos están Quellaveco, Mina Justa y Ampliación Toromocho, declarados de interés nacional.

Mientras que en pesca, el 85% del sector ya está activo, con 236 empresas con solicitud aprobada para retornar.

En tanto, en transportes se autorizó reiniciar operaciones en los puertos de Salaverry, Matarani y San Martín. Mientras que en telecomunicaciones 6 empresas vienen brindando servicios esenciales desde el día 1 de la emergencia, y con la reanudación de actividades, estas empresas ya están autorizadas para realizar interacciones con usuarios a través de todos los servicios de reparto.

La titular del MEF anotó que esta semana se publicará el decreto supremo que activará la fase 2 del plan de reactivación, “el cual incorporará la participación de más mypes, en línea con los programas de créditos (Reactiva Perú y Fae-Mype) que se están otorgando a favor de ellas”, señaló.

Sector construcción

Una de las actividades que comprendió este primer periodo fue el sector construcción. Desde el rubro, el pequeño empresariado señaló que existieron inconvenientes para operar, ya que primero había modificaciones intempestivas sobre los requisitos para reiniciar actividades, por lo que tenían que reformular sus protocolos.

Al respecto, Humberto Martínez, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), indicó que en esta etapa no se obtuvieron los resultados esperados.

“Antes de la cuarentena, existían 1.800 proyectos de edificación a nivel nacional, y solo 500 han sido autorizados, lo que significaría entre 30.000 y 40.000 empleos, debajo de los 140.000 trabajos que había antes del 15 de marzo”, expresó.

Cabe agregar que también se autorizaron 10 proyectos de saneamiento. Mientras que en relación con el sector inmobiliario, el Ejecutivo autorizó 486 proyectos. Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis del Mercado de ASEI, sostuvo que existe un balance positivo para la primera etapa, ya que el rubro se pudo dinamizar. El experto espera que nuevos proyectos se sumen en la segunda fase.

Apoyo a independientes

Alva también adelantó que el Consejo de Ministros ya evalúa una serie de propuestas para seguir protegiendo a la población vulnerable, así como a trabajadores independientes.

Ante ello, indicó que se evalúan alternativas de financiamiento para quienes tributan en cuarta categoría. En el caso de las familias vulnerables, la titular del MEF señaló que se “evalúa ayudarlos con el pago de sus servicios”, “darles más liquidez”, así como aprobar un programa de seguridad alimentaria adicional a la reactivación de los comedores populares.

Finalmente, Alva adelantó que esta semana enviaría al Congreso un proyecto de ley que facilitará el cálculo para el pago total a los fonavistas.

Referencia: LR

Reactivación económica: Autorizan retomar 300 proyectos inmobiliarios en el territorio nacional

Proyectos aprobados cuentan con un plan de protocolo sanitario que monitorea el Ministerio de Salud.

A fin de impulsar la ansiada reactivación económica, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento aprobó la reanudación de 300 proyectos inmobiliarios de 1,200 que presentaron su solicitud, informó el viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos.

El funcionario explicó que el ministerio autorizó retomar estos proyectos en tanto cumplan con los requisitos establecidos, como son contar con un plan de cumplimiento de los protocolos sanitarios, dijo durante el lanzamiento virtual de la feria ‘3 días de locura inmobiliaria’.

El viceministro detalló que después de la aprobación de su sector, las empresas inmobiliarias se inscriben en el Registro de información ‘Sistema Integrado para Covid-19- Sicovid-19’ del Ministerio de Salud, proceso que posibilitará que inicialmente 120 proyectos empiecen a caminar, y esta semana se atenderán todos los proyectos presentados para emprender la reactivación del sector inmobiliario y de la economía en general.

Proyecto: Edifica

Más viviendas

El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Rodolfo Yáñez, resaltó que su sector trabaja con el Fondo Mivivienda no solo para impulsar los programas de Crédito Mivivienda, sino también las viviendas de interés social con los programas de Techo Propio”, subrayó.

Recordó que el Gobierno dispuso la eliminación del requisito del ahorro, que se pedía a las personas que deseaban iniciar la construcción de una vivienda. “Nosotros elevamos el bono para cubrir ese ahorro. Con esto, las personas que cuenten con bajos ingresos y tengan un terreno disponible podrán adquirir su vivienda solo inscribiéndose”.

Dijo también que se elevó el Bono del Buen Pagador y, a la vez, se redujo la obligación de una cuota de inicial de 10% a 7.5%, con el propósito de incentivar a las personas que deseaban comprar una vivienda nueva. “El Gobierno trabaja de manera esforzada para aumentar la oferta de viviendas y también incentivar una mayor demanda y la dinamización inmobiliaria en el país”, finalizó.

Fuente: EP

Sector inmobiliario tiene mayor posibilidad de recuperación económica

El bajo nivel de endeudamiento del Perú, así como la fortaleza de las reservas netas internacionales (que se ubican en un 30% del PBI) serán factores claves para que el Perú mantenga un nivel de inversión atractivo en activos de largo plazo.

Así lo afirmó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei), la cual además señaló que, si bien es cierto que habrá una caída en la capacidad adquisitiva de los compradores por pérdidas de empleos, esta podrá ser compensada con mayores incentivos del Estado.

La deuda pública del Perú es la más baja de la región (27% del PBI).

“Además se podrá compensar con mejores condiciones de financiamiento de la banca y una atractiva propuesta por parte de las inmobiliarias, por lo que la demanda podría recuperarse en un menor tiempo”, remarcó en un comunicado. En este sentido, dijo, el papel del estado es fundamental para incentivar este crecimiento.

 

Si bien la crisis mundial, producto de la pandemia del coronavirus, impacta negativamente en todos los sectores de la economía, el sector minero y el sector agroindustrial, los dos principales motores de la economía peruana, mantendrían su capacidad productiva y se recuperarían rápidamente.

En este contexto con una alta sensibilidad al riesgo, Asei, señala que invertir en el sector inmobiliario puede representar una opción eficiente a mediano y largo plazo, manifestó.

“En los últimos ocho años, las personas que adquieren un bien inmueble como patrimonio estarían rentabilizando el bien a un 3.90% al año, mientras que quienes buscan adquirir un bien inmueble para el negocio de alquileres, estarían generando una rentabilidad de 6.0%”, reveló Juan Carlos Tassara, presidente de Asei.

Permanece atento al mercado y aprovecha tus oportunidades

A su vez, enfatizó que la industria inmobiliaria, con el apoyo del Estado, tiene una gran oportunidad para lograr una recuperación más rápida que otras industrias.

Esto porque tiene una capacidad instalada en plena marcha que puede reaccionar velozmente ante cualquier incremento de la demanda y una necesidad real con más de 437,000 viviendas, pudiendo generar un impacto muy grande en la generación de empleo en el Perú, dijo.

Referencia: EE

Reactivación del sector inmobiliario

Así como la mayoría de los sectores económicos, el inmobiliario no es ajeno a la crisis por el covid-19.

Ante ello, el Ejecutivo dictó algunas medidas a fin de dinamizar este sector, como los decretos legislativos 1464 y 1469, que si bien representan un buen comienzo, no son suficientes.

Ante esto, la Municipalidad de Miraflores publicó la Ordenanza 539/MM, que plantea incentivos para esta industria en su distrito.


Entre otras, (i) incremento del área techada por construcción sostenible: En este tipo de edificaciones (edificaciones sostenibles) se otorga la posibilidad de construir más área techada (más pisos), que va desde el 10% hasta el 25% del área techada total de la edificación, lo que se puede traducir hasta en un máximo de 5 pisos adicionales en avenidas como Roosevelt y del Ejército, o de hasta 3 pisos adicionales frente a avenidas como Pardo, Ricardo Palma, Paseo de la República, Arequipa, etcétera, o hasta 1 piso adicional en dos terceras partes del distrito; (ii) incremento de área techada por uso público: en las edificaciones sostenibles los retiros frontales de uso privado se deberán destinar obligatoriamente al uso público, lo que le otorga al desarrollador o constructor el beneficio de aumentar el área techada en un área equivalente al área de retiro, para incrementar la altura de la edificación hasta los limites señalados en la ordenanza, con la salvedad de que en el caso de lotes con zonificación de comercio metropolitano, ubicados en las avenidas Larco, Ricardo Palma, Paseo de la República y Benavides, se podrá alcanzar hasta 2 pisos adicionales; (iii) reducción de área mínima por unidad de vivienda: en las edificaciones sostenibles de vivienda se permitirá reducir de un 10% a un 25% el área mínima de los departamentos en cerca del 70% del distrito; y (iv) reducción del número mínimo de estacionamientos: se permitirá reducir entre el 10% y el 25% de estacionamientos en las edificaciones sostenibles; en este caso, los estacionamientos que se dejen de construir deberán ser cambiados por igual número de estacionamientos para bicicletas.


Las medidas adoptadas permitirán que se hagan edificaciones con mayor altura y que sea posible construir departamentos más pequeños para dinamizar este mercado, ya que al tener más espacio para construir, pero a la vez menos metros cuadrados por vivienda, el costo del metro cuadrado disminuirá proporcionalmente. Asimismo, se avanza hacia un nuevo modo de transporte en la ciudad.

Por: EL

Ejecutivo proyecta que 300 inmobiliarias reanuden operaciones desde el 18 de mayo

El ministro de Vivienda, Rodolfo Yáñez, indicó que la extensión de la cuarentena –que se proyecta culminar el 10 de este mes– no se ha descartado.

El Poder Ejecutivo aprobó la primera fase de la “Reanudación de Actividades” (ver página 2) en la que se incluye la construcción de proyectos inmobiliarios.

En este contexto, el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Rodolfo Yáñez, señaló que tras la cuarentena se reiniciarán las operaciones de 300 empresas constructoras inmobiliarias en la semana del 18 de mayo.

El MVCS ha emitido los lineamientos de salud ocupacional basados en los lineamientos del Minsa. Cada empresa (inmobiliaria) tiene que acatar esos lineamientos y basada en eso tiene que hacer un plan de emergencia y salud ocupacional, el cual nos será remitido para su verificación”, explicó en el programa Agenda Política.

Aclaró que este proceso de reactivación no incluye a la autoconstrucción. “No se va a regular, no se va a autorizar, porque queremos que el índice de contagios se reduzca”, refirió.

Si bien la reactivación se iniciará con el sector inmobiliario, los proyectos de infraestructura en general se reanudarán entre la tercera o cuarta fase (es decir, en julio o agosto), agregó.

-Lineamientos-

El MVCS aprobó los lineamientos de prevención y control en la ejecución de obras frente a la propagación del coronavirus, los que serán de alcance nacional y de aplicación obligatoria para todos los actores del proceso edificatorio, para el personal que labora en la ejecución de la obra de construcción, así como para todas las personas que por cualquier motivo ingresen al área de ejecución.

Se dispone que los trabajadores, al ingresar a una obra, primero deberán pasar por la zona de control previo, luego por la zona de desinfección, luego acudirán a los vestuarios y, posteriormente, recién entrarán a la zona de trabajo.

Se tendrá que respetar un distanciamiento social de 1.5 metros durante sus labores, así como al entrar y salir de la obra. Para ello, las áreas de las instalaciones deberán tener hasta el 50% de su aforo máximo y, de ser necesario, se programarán turnos.

Se deberá dotar a los trabajadores de alimentación a través de un proveedor que cumpla con las medidas sanitarias. Al culminar las labores, se debe garantizar la desinfección de las zonas de trabajo, y se debe implementar un servicio de traslado del personal.

-Bonos y cuota inicial-

Yáñez recordó que se continúa evaluando incrementar el Bono del Buen Pagador (BBP) del Fondo Mivivienda (FMV) y la reducción de la cuota inicial. “Lo del BBP está en análisis en directorio del FMV, que lo debe aprobar la otra semana”, subrayó.

-Agua para Lima Metropolitana-

En medio del covid-19. El lavado de manos se ha vuelto una actividad necesaria en medio de esta pandemia. Ante ello, para las poblaciones que no cuentan con agua potable, se optó –de manera temporal– que camiones cisterna lleven de manera gratuita el recurso. Pero ¿qué se hará en el largo plazo? El MVCS señaló que se alistan dos proyectos para llevar agua a SJM y VMT por S/ 2,000 millones, que se construirán entre 24 y 36 meses.

-Extensión de cuarentena está en agenda-

El ministro de Vivienda, Rodolfo Yáñez, indicó que la extensión de la cuarentena –que se proyecta culminar el 10 de este mes– no se ha descartado.

“Estamos analizando cuál es el avance del coronavirus. Analizamos el índice de contagiados y la curva. En las dos primeras semanas de mayo tiene que achatarse la curva, por eso se extendió hasta el 10 de mayo. Pero no podemos decir si la cuarentena se vaya a extender o no, eso lo vemos esta semana”, indicó.

Agregó que –por ejemplo– se está considerando que se mantenga en Loreto, Piura, La Libertad, Lambayeque y Áncash.

Referencia: G

Conoce los beneficios de buscar un “lote” en una plataforma web

En la actualidad, el internet es nuestro mejor aliado. La tecnología permite que quienes buscan una casa, departamento u oficina, puedan encontrarla utilizando herramientas virtuales de una manera rápida e innovadora. Por ejemplo, puedes comparar precios, conocer inmobiliarias y entidades financieras, ubicación, características, entre otros.

Las plataformas web apoyan el mercado inmobiliario, brindando la oportunidad de fácil y cómodo acceso. En este momento, son muchas las empresas que están apostando por lo digital, con la finalidad de potenciar los canales de venta, haciendo la programación de recorridos virtuales y el uso de realidad virtual.

De este modo, el usuario puede ver el interior de la casa que le gusta y al mismo tiempo la agencia inmobiliaria; además, cotizar y escoger la entidad financiera que le convenga.

1.- Visitas virtuales:

Quédate en casa no significa que el inmueble que deseas comprar lo sigas postergando. Hoy se puede conocer una casa o departamento a kilómetros de distancia gracias a aplicaciones que permiten recorrer virtualmente cada rincón del hogar y generan una muy buena experiencia de usuario.

2.- Cotiza online:

A través de la página web puedes realizar la cotización de una casa, departamento u oficina, y con la ayuda de los promotores podrás absolver todas tus consultas.

3.- Unión familiar:

Sin duda, encontrar la casa ideal es una decisión muy difícil desde la elección, y qué mejor que en estos momentos la familia se encuentra reunida para aportar comentarios y tener la mejor alternativa.

4.- Aprovecha las promociones:

Muchas empresas inmobiliarias están lanzando promociones y descuentos. Por ejemplo, en Nexo Inmobiliario los precios de preventa en San Isidro están desde $130,000, en San Miguel desde S/ 230,000, descuentos especiales de hasta US$ 20,165 dólares. Se encuentra la oferta de pagar hoy el 5% de cuota inicial y comenzar a pagar tu crédito hipotecario en 6 meses. Además, la compra de tu departamento puede ser desde $90,900.

5.- Financiamiento:

Podrás acceder a todos los proyectos que financia el Banbif, BBVA Continental, Interbank y Scotiabank, obtendrás asesoría y mucho más. Además, podrás calcular el valor de un crédito hipotecario de acuerdo a tus necesidades.

6.- Seguridad:

Antes de realizar la compra de un inmueble es muy importante tomar en cuenta que la inmobiliaria sea reconocida como una empresa seria y comprometida con su sector. En el caso de nexoinmobiliario.pe es una iniciativa de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú – ASEI, gremio más grande de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú en coordinación con las principales entidades financieras a fin de lograr llevar la vivienda de calidad y confianza a más familias peruanas.

Referencia: LR

 

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