Fitch: Francisco Sagasti brinda calma política para continuar recuperación económica

Calificadora afirma que con designación de nuevo Jefe de Estado se supera crisis política en el Perú

La directora de calificaciones soberanas de las Américas de la agencia Fitch Ratings, Kelli Bissett-Tom, afirmó que la designación de Francisco Sagasti como presidente de la República le brinda al Perú la calma política que necesita para continuar con su recuperación económica.

“Es importante que esta solución a la crisis haya llegado de manera rápida y oportuna. La nueva administración tendrá que manejar la crisis sanitaria, consolidar el presupuesto y enviar señales de recuperación importantes a los mercados internacionales”, comentó la ejecutiva .

Aseveró que el Perú tiene “cicatrices sociales y económicas” que deben ser atendidas prontamente.

“Además, el flamante presidente y su gabinete deberán concertar con el Congreso sobre propuestas legislativas, incluso cuándo y cuánto reformar el sistema previsional”, aseveró.

Fitch espera que entre el 2021 y 2022 se aplique un ajuste fiscal, probablemente mediante reformas de carácter tributaria para respaldar el camino de la reducción del déficit del presupuesto.  Según la agencia calificadora, la reforma económica y los planes de consolidación fiscal de la próxima administración serán importantes para la solvencia del país.

En particular, precisó, un historial de reducción de la deuda durante el período 2003-2019 y fuertes instituciones financieras públicas, anclan la credibilidad de la política fiscal del Perú.

Economía peruana continuó reactivándose en setiembre de 2020

Producción nacional disminuyó 6.95% en noveno mes del presente año

En setiembre, el sector Construcción creció en 4.38% impulsado por el mayor consumo interno de cemento (9.73%); mientras que se redujo la inversión pública (-11.71%). La recuperación del sector se explica por la reanudación de los proyectos de construcción principalmente privados, seguido de las obras públicas.
La reducción del avance físico de obras se registró en el ámbito del gobierno local (-29.2%), que fue atenuado por el incremento en la ejecución de obras en el ámbito del gobierno regional (15.9%) y nacional (10.1%).
Fuente: Andina

¿Multipropiedad, tiempo compartido o propiedad vacacional? Necesidad de una regulaciÓn para el desarrollo turÍstico del PerÚ

WEBINAR INTERNACIONAL

Miércoles 25 de noviembre de 2020
De 17.00 a 20.00 horas

Este evento se enmarca en las actividades del proyecto de investigación “Factores económico-jurídicos para incorporar la multipropiedad como derecho real dentro del ordenamiento jurídico peruano”, de la profesora Milushka Rojas.

Un panel conformado por expositores multidisciplinarios y extranjeros abordará, desde diversos enfoques, el contenido de la multipropiedad, el tiempo compartido o la propiedad vacacional, a efectos de plantear los factores jurídicos y económicos más relevantes para una apropiada regulación dentro del ordenamiento jurídico que permita el desarrollo del turismo interno e internacional del Perú.

Esta actividad permitirá obtener información desde la experiencia de los inversionistas, de las empresas de intercambio internacional que le dan el valor agregado al sistema y de los académicos. Además, se conocerán los contextos anteriores y posteriores a la regulación en el derecho nacional de cada expositor.

*Para ver el programa, clic aquí.

Expositores
►Ángel María Balanzó (Colombia)
►Luis Enrique Rolando van Grieken (Venezuela)
►Luis Fernando Álvarez de Lugo Azpúrua (Venezuela)
►Esteban Arce (México)
►Raúl Alfonso Sosa Villanueva (México)
►Milushka Rojas Ulloa (Perú)

Público e inscripción
Actividad virtual sin costo, sujeta a aforo, dirigida a estudiantes, egresados, investigadores y público en general interesado en multipropiedad y derecho.

Para inscribirse, clic aquí.

Informes
eventosidic@ulima.edu.pe

Organiza
Universidad de Lima
Instituto de Investigación Científica (IDIC)
Facultad de Derecho

¡Sin el sector construcción no la hacemos!

“La obra pública se retrajo en un 50% y Capeco estima que solo 16% de las obras se entregarán a tiempo”.

La construcción es uno de los motores sobre el que debemos sustentar la reactivación económica del país. Es un sector intensivo en mano de obra y con un alto efecto de multiplicación en sectores diversos que moviliza la actividad económica en su conjunto.

Pero el sector ha caído en 33% en los ocho primeros meses del año de acuerdo al INEI y la proyección del BCR hacia fines de año es de –22%, caída que no hemos visto desde el año 1983. La obra pública se retrajo en un 50% y Capeco estima que solo 16% de las obras se entregarán a tiempo.

Según el Fondo Mivivienda y la SBS, el número de todos los créditos hipotecarios ha caído en 27% en el último año y las empresas inmobiliarias de Capeco esperan una caída del 20% en vivienda no social.

En el sector privado, es la minería y la vivienda las que puedan reactivar más rápidamente la actividad de la construcción. En el sector público, los grandes proyectos de infraestructura deberían ser prioritarios, pero tratándose de un gobierno de salida (y con problemas) y de la incertidumbre de unas elecciones presidenciales, vemos difícil que los funcionarios estén muy activos en este afán.

Pero hay cosas urgentes que se pueden hacer: una línea de financiamiento para capital de trabajo y de cartas fianza para las empresas del sector, incrementar significativamente el monto de los subsidios de vivienda que se han quedado rezagados, simplificar los trámites ante los municipios y entidades públicas, promover planes urbanos para el crecimiento ordenado de nuestras ciudades, entre otras.

Nadie crea, ni por un segundo, que sin el sector de la construcción vamos a tener una reactivación rápida y sostenida.

Fuente: P21

Sector inmobiliario en el Perú empieza a recuperarse

El sector inmobiliario del Perú presenta señales de recuperación con el incremento de la venta de viviendas nuevas, situación que presenta un panorama alentador para el 2021, señaló hoy el departamento de Estudios Económicos del Scotiabank. “El mercado inmobiliario ha demostrado tener cierta capacidad de recuperación en los últimos meses. Es así como desde abril la venta de nuevas viviendas ha venido aumentando progresivamente”, indicó.

Refirió que si bien para el cierre de año la venta de viviendas sería menor a la registrada en el 2019, la recuperación mostrada en los últimos meses plantea un panorama alentador para el 2021. “Sin embargo, queda por determinar el nivel de recuperación que se espera para el próximo año, el cual depende de factores estructurales asociados al empleo formal, la sostenibilidad de ingresos a mediano plazo y la decisión de compra, en un contexto en el cual la incertidumbre aún no se ha disipado en su totalidad”, señaló.

Indicó que debido a medidas para reducir la propagación del covid-19, la mayor parte de la actividad económica fue suspendida a mediados de marzo, dándose la apertura gradual por fases a partir de mayo. Debido a ello, en abril, se registró el mayor impacto de estas medidas, dado que solo se vendieron 167 viviendas, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

Refirió que una similar situación se vislumbró en la colocación de créditos hipotecarios vía el Fondo Mivivienda (FMV), dado que en abril se colocaron mediante esta modalidad 147 nuevos créditos Mivivienda, el número más bajo desde julio del 2009. Sin embargo, en julio de este año, explicó que las ventas tuvieron un incremento importante, tanto por la demanda postergada en meses previos, como por la entrada en funcionamiento de establecimientos necesarios para el proceso legal de venta de viviendas. Las notarías obtuvieron permiso de operación física a mediados de junio de este año.

Adaptación de la oferta

Destacó que las principales firmas del mercado inmobiliario se han adaptado a la nueva realidad, inclusive mediante la colocación de viviendas residenciales usando plataformas virtuales. Explicó que en lo referente a vivienda social, en mayo se implementó nuevas medidas para impulsar la colocación de viviendas en este segmento, mediante el incremento del Bono del Buen Pagador y la reducción de la cuota inicial, de un mínimo de 10% del valor del inmueble a un 7.5%.

“Es así como desde mayo se ha venido dando una gradual recuperación en la venta de viviendas según cifras de ASEI. Esta recuperación también se ha dado en la colocación de nuevos créditos Mivivienda, pasando de colocar 471 créditos en junio, a 963 en setiembre”, subrayó.

Perspectivas

Debido al impacto de la pandemia del coronavirus, el Scotiabanak proyectó para este año una caída en ventas de viviendas en Lima cercana al 18%. Asimismo, refirió que en lo que se refiere a vivienda social, y específicamente en el segmento del nuevo crédito Mivivienda, la entidad estatal espera colocar alrededor de 8,800 créditos, 16% menos respecto al 2019, aunque ese número sería mayor a lo colocado en el año 2018, cuando registró 7,941 créditos.

“Para el 2021 esperamos que la venta de viviendas en Lima crezca alrededor de 15%, un crecimiento de dos dígitos, aunque el nivel de ventas no llegaría a superar lo registrado en el 2019, en especial en el segmento de vivienda social”, indicó.

Explicó que la magnitud de la recuperación dependerá de: i) un mayor nivel de empleo formal, ii) permanencia de incentivos para la adquisición de una nueva vivienda, y iii) un menor grado de incertidumbre respecto a la situación sanitaria. Asimismo, consideró importante que se vaya dando la recuperación del empleo formal, dado que el mismo confiere sostenibilidad de ingresos en el tiempo.

En ese sentido enfatizó que sería importante mantener diversos incentivos para la adquisición de viviendas, especialmente en el segmento de vivienda social. “Finalmente, lo que esperamos para el 2021, se asume la disponibilidad de una vacuna contra el covid-19 para el segundo semestre de próximo año, lo que reduciría la incertidumbre respecto a la situación sanitaria, dado que este factor conferiría una mayor predisposición a destinar fondos para la adquisición de una vivienda nueva”, puntualizó la entidad financiera.

Referencia: eleconomistaamerica

Se consolida la recuperación del Sector Inmobiliario con precios estables

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), a través de su estudio Analytics Inmobiliario, presentó su más reciente informe sobre el comportamiento del sector en Lima Metropolitana y Callao. Este estudio, de periodicidad mensual, evidenció que continúa la recuperación de las ventas según lo registrado en el mes de setiembre con 1,251 unidades.

Este reporte evidenció que durante el mes de setiembre se consolidó la recuperación del sector inmobiliario ya que las ventas mantienen su desempeño, registrando 1,251 unidades vendidas; esto a pesar de que las ventas se redujeron en 5% respecto a lo registrado en agosto de este año.

Así mismo el reporte evidenció que el Sector de Lima Moderna continúa liderando las ventas con el 45.6%, seguido de Lima Top con el 23.7% y Lima Centro con 13.4%.

En relación a la oferta inmobiliaria de 24,868 viviendas, esta ha presentado una ligera reducción de 0.5% respecto al año anterior; siendo Lima Moderna el sector que concentró el 46% de la oferta; por otro lado, la participación en Lima Top ha presentado un alto crecimiento pasando del 22% al 28% en los últimos 12 meses. En relación con las fases del proyecto, la etapa “en planos”, abarcó el 44% del total de la oferta, lo que equivale a 10,925 unidades, el 47% se encontró “en construcción” con 11,669 departamentos y el 9% en fase de “entrega inmediata” con la disponibilidad de 2,274 inmuebles, reflejando un mercado inmobiliario saludable.

De acuerdo con las cifras del informe Analytics Inmobiliario, el precio por m2 en Lima metropolitana se mantuvo estable en los últimos 12 meses con una variación anual de 3%; es así que, se registró una disminución en Lima Top, Lima Sur y Lima Este de 5%, 2% y 2% respectivamente; mientas que, en Lima Centro y Lima Moderna, se registró un incremento de 9% y 1% respectivamente.

Cabe resaltar que Analytics Inmobiliario de ASEI es el estudio más completo y confiable del sector, abarca el 80% del mercado inmobiliario con 636 proyectos y más de 24,868 unidades en oferta.

Vivienda de interés social contribuye a la reactivación del sector inmobiliario.

El presidente de la República, Martín Vizcarra Cornejo, y el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Lozada Contreras, destacaron la importancia que cumplen los programas de vivienda de interés social en la reactivación del sector inmobiliario, la generación de empleo y el cierre de la brecha habitacional en el país. Las autoridades reconocieron que el Gobierno hace los esfuerzos necesarios para que las familias, cuyas economías, fueron afectadas por la pandemia accedan a una vivienda digna, justa y segura.

Fue al inspeccionar el megaproyecto inmobiliario Nuevo Nogales Condominio Club, en el distrito de El Agustino, que albergará a más de 2,000 familias beneficiarias del Nuevo Crédito Mivivienda y del Bono Verde, donde además hicieron entrega simbólica de llaves.

El presidente Vizcarra mencionó que el acceso a vivienda de interés social –aquella que promueve el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) por medio de sus programas y subsidios– ya está en los niveles que tenía antes de la pandemia y resaltó que está contribuyendo a la reactivación de la economía y los objetivos del Gobierno.

“Los proyectos inmobiliarios requieren mucha mano de obra: entonces con ellos se benefician la constructora, los trabajadores, la economía y, finalmente, quienes son la razón de ser: la familia que accede a una vivienda”, indicó el Mandatario.

(FIN, información de: pressperu/elperuano)

Demanda por lotes de urbanizaciones se recupera a través de canal digital

El sector inmobiliario no fue ajeno a la paralización económica durante los meses de cuarentena estricta. Sin embargo, ante la importante demanda de familias que necesitan una vivienda formal, el sector de lotes para vivienda es uno que se ha adaptado rápidamente a la nueva normalidad, y ha empezado a ver una rápida recuperación en los últimos meses.

Una de las claves ha sido la venta a través del canal digital. “El canal digital ha llegado para quedarse. Si la tendencia a utilizarlo cada vez más para comprar un lote se observaba desde hace unos años, la situación actual ha multiplicado por 5 las consultas por esta vía” menciona Carlos Montero: “la coyuntura nos empujó a crear una experiencia de compra que brinde toda la información necesaria para la importante decisión de comprar un lote, por ejemplo, con paseos virtuales por los proyectos, video llamadas con nuestros asesores, lanzamientos virtuales de proyectos, etc. Implementamos además cambios para que la experiencia sea de muy fácil usabilidad”.

Por otro lado, la reacción de varios operadores ante la coyuntura fue brindar más facilidades para la compra. Algunos ofrecieron descuentos por plazos cortos. El financiamiento directo por parte de los desarrolladores, suele ser un diferencial importante en este mercado. En ese sentido las mayores facilidades de financiamiento vienen siendo también un camino para impulsar la recuperación. “Centenario ya venía aplicando una estrategia de diferenciación ofreciendo condiciones de financiamiento más flexibles. Con la pandemia, flexibilizamos aún más las condiciones. Hoy ofrecemos hasta un año de cuotas sin intereses, lo que ayuda a muchos a hacer frente a un corto plazo retador”, explica Carlos Montero.

Algunos aspectos, sin embargo, se han mantenido. Siguen siendo diferenciales clave elementos como la trayectoria del desarrollador, que genera confianza a los clientes, la ubicación de las urbanizaciones, que influye mucho en el potencial de revalorización de una propiedad, y la calidad de vida que ofrece la urbanización. Las casetas de venta tradicionales ya están funcionando nuevamente, con protocolos ajustados a las nuevas necesidades.

“Dada la situación, el que puede invertir en estos meses encontrará que es un muy buen momento para hacerlo. Por ello es que nosotros estamos invirtiendo en estos meses en nuevos proyectos al sur de Lima: el largo plazo del sector se mantiene muy bueno, en el Perú se necesitan aún muchas más viviendas bien planificadas, con todos los servicios y con calidad de vida. Esto genera alto potencial de incremento del valor de los terrenos a futuro”, menciona Montero. “Cuando pase esta coyuntura, el sector habrá dado grandes pasos hacia delante en su digitalización, y mantendrá buenas perspectivas de largo plazo”.

 

Fuente: pressperu

El 60% de inmobiliarias prevé aumentar inversiones en los próximos doce meses

Optimismo tras recuperación de las ventas.

El sector inmobiliario muestra optimismo, luego de una rápida recuperación de las ventas tras el COVID-19, por lo que se prevé un incremento en las inversiones del sector.

Una encuesta realizada por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) muestra que el 60.4% de las inmobiliarias prevé incrementar sus inversiones en los próximos doce meses.

Un 22.9% proyecta mantener su nivel de inversiones y un 16.7% estima una disminución (ver cuadro).

La encuesta se realizó entre los socios de ASEI. Las empresas que respondieron cuentan con 243 proyectos en venta, 10,258 unidades en oferta y un total de S/ 4,869 millones como valor de oferta.

Precios

Respecto a la evolución de los precios de las viviendas entre mayo y agosto de este año, la encuesta muestra diversos comportamientos.

Así, el 39.6% de los encuestados señaló que mantuvo sus precios, el 37.5% los redujo y un 22.9% los aumentó (ASEI).

Al respecto, Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis del Mercado ASEI, refirió que las reducciones de precios sobre todo se han dado en las viviendas del segmento top, las cuales tienen los valores más altos.

“En los otros segmentos los precios se han mantenido en la mayoría de los casos o con ligeros aumentos de entre 2.5% a 5%”, refirió.

Fuente: Gestión

Ministerio de Vivienda y Asei lanzan primer centro de asistencia online inmobiliario

Se brindará asesoría gratuita para guiar a los visitantes que naveguen por la plataforma

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei) y el Fondo Mivivienda; inauguraron el servicio de asistencia virtual gratuito en el marco de la primera edición online de la feria Nexo Inmobiliario, que se realizará desde el 16 al 27 de setiembre.

Con el objetivo de trasladar la experiencia física de esta feria a la realidad virtual, Asei pondrá a disposición de los visitantes a la plataforma NexoInmobiliario.pe, una oferta de 280 proyectos con más de 18,000 departamentos disponibles en Lima y provincias, incluyendo 13,308 unidades habitacionales con el Nuevo Crédito Mivivienda y 5,504 unidades con el Bono Verde.

El presidente de Asei, Juan Carlos Tassara, destacó que la feria promueve la venta virtual de inmuebles con descuentos especiales, promociones y facilidades.
“Expresamos nuestra satisfacción por este gran avance en el sector, adaptándonos en la nueva demanda del usuario, permitiendo desarrollar herramientas como el chat virtual y el call center, como soporte para brindar la mejor orientación a los usuarios y así puedan realizar la compra segura de su inmueble”, dijo.

“Es decir, los usuarios contarán con la ayuda de un operador a través de una comunicación personalizada, para la elección de múltiples opciones de viviendas en cualquier tipo de proyecto, sin limitaciones. Este nuevo servicio no tiene ningún costo para las empresas ni para los usuarios”, agregó. Juan Carlos Tassara indicó que los precios de las viviendas pueden encontrarse desde los 87,000 soles en Piura y 110,000 soles en Barranco (Lima). Asimismo, el distrito con mayor oferta es Jesús María con alrededor de 2,726 unidades, seguido de Magdalena con 1,511 inmuebles y Lince con 1,500.

Cabe mencionar que recientemente se realizó la feria “3 días de locura inmobiliaria, la cual obtuvo resultados positivos, logrando 829 separaciones, entre ellos 389 en fase planos, 323 en construcción y 87 en entrega inmediata con una valorización de 329 millones de soles; principalmente en distritos como Jesús María, Lince, Magdalena y San Miguel.

Los resultados de la última edición de la feria online “3 días de locura inmobiliaria”, realizada en julio, fueron alentadores, logrando 829 separaciones, por un valor de 329 millones de soles. El presidente de Asei acotó que la apuesta que vienen haciendo por la transformación digital de sus procesos, ha permitido lograr un crecimiento del 60% en separaciones y del 64% en valor.

El objetivo de esta iniciativa es llevar viviendas de calidad a más peruanos, uniendo empresas inmobiliarias y entidades financieras ensu plataforma web.

Fuente: andina

 

Congreso Virtual Inmobiliario en el Perú contará con más de 20 especialistas

La Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI) y la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA) realizarán el Congreso Virtual Inmobiliario COIPRI – CILA 2020: “Desafiando los Nuevos Retos del Mundo Inmobiliario”, el próximo 17 y 18 de setiembre.

Este evento analizará desde los cambios macro económicos hasta demandas del nuevo consumidor peruano. La visión de más de 20 miembros de empresas inmobiliarias de Perú, Estado Unidos, Argentina, Brasil y otros países, brindará un análisis integral del sector y los retos en el corto y mediano plazo en el escenario nacional.

“El mercado inmobiliario es cambiante en un entorno como el que vivimos, sobre todo si consideramos que interactúan distintos factores. Por ello, una mirada internacional y el minucioso análisis del mercado peruano, que aportarán los especialistas de más de 9 países de la región, enriquece la toma de decisiones de los actores claves y profesionales del sector”, precisó Danielle Herbozo, Presidenta de ASPAI.

Los “Nuevos Retos” del sector inmobiliario

Herbozo añadió que, desde el mes de mayo, se percibió la recuperación de algunos de los segmentos del mercado inmobiliario.  “Estamos en un mercado cambiante, donde el acceso a créditos, el valor del metro cuadrado, la zonificación, la condición macro económica y hasta el comportamiento y nuevas necesidades frente a la “nueva normalidad” de los peruanos juegan un rol más gravitante en el comportamiento inmobiliario de los próximos meses”, precisó.

Análisis del mercado local

En el evento también se realizará el análisis de más de 15 temáticas del mercado local y global. Especialistas como Jorge Gonzáles Izquierdo, Jorge Rubiños, Humberto Martínez y otros profesionales del mercado, analizarán los principales retos del sector desde distintas perspectivas.

“Desafiando los Nuevos Retos del Mundo Inmobiliario” suma en esta edición a especialistas internacionales como Vince Malta, Presidente de NAR (National Association of Realtors); Ernesto Figueredo (Presidente de CILA); Barry Grooms, Presidente de Floria Realtos; Francisco Angulo, VP of Global Businees Development en Reallogy Holdings Corp; entre otros.

Fuente:infomercado

Oferta inmobiliaria se mantiene estable y las ventas siguen recuperándose

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), a través de su estudio Analytics Inmobiliario, presentó su más reciente informe sobre el comportamiento del sector en Lima Metropolitana y Callao. Este estudio, de periodicidad mensual, evidenció una recuperación de las ventas en el mes de julio con 1,261 unidades, llegando a superar en 9% lo que se vendió previo a la cuarentena, en el mes de febrero con 1,154 unidades.

Asimismo, el reporte evidenció la compra de 489 unidades inmobiliarias en fase “en planos”, 496 “en construcción” y 276 unidades inmobiliarias listas para “entrega inmediata”. Estas viviendas se vendieron principalmente en los distritos de Jesús María, Magdalena del Mar, San Miguel y Lince, los cuáles forman parte de Lima Moderna que registró una participación de unidades vendidas de 42%, seguido de Lima Top con el 23% y Lima Centro con el 16%.

En relación a los metrajes más vendidos, los departamentos entre 60 m2 y 80 m2 ocuparon el 1er lugar con el 48% de participación de las ventas, seguido de los departamentos entre 40m2 y 60 m2 con el 24% y los departamentos entre 80 a 100 m2 con el 12%.

De acuerdo con las cifras del informe Analytics Inmobiliario, el precio por m2 en Lima metropolitana y P.C. Del Callao se mostró estable en los últimos 12 meses. Si analizamos por sectores observamos que, se registró una disminución de 6% en Lima Top y en Lima Sur, con un valor promedio por m2 en julio de 7,471 soles y 4,414 soles respectivamente. En tanto, Lima Centro subió 2.1% con un valor promedio por m2 de 4,805; por otro lado, Lima Moderna se mantuvo constante un valor promedio por m2 de 5,946 soles.

Respecto a la oferta inmobiliaria, esta se concentra en Lima Moderna con un 48%; no obstante, la participación en Lima Top ha crecido del 20% al 25% en el último año. En relación con las fases del proyecto, la etapa “en planos”, abarca el 57.62% del total, lo que equivale a 14,534 unidades; el 32.42% de los proyectos se encuentran “en construcción”; y el 9.97% está en una fase de “entrega inmediata”.

Cabe resaltar que Analytics Inmobiliario de ASEI es el estudio más completo y confiable del sector, abarca el 80% del mercado inmobiliario con 627 proyectos y más de 25,200 unidades en oferta.

Referencia: pressperu

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