Inversiones inmobiliarias novedosas: este mercado de la región acapara la atención de argentinos

Muchos inversores empiezan a sondear los números de Bolivia para resguardar sus ahorros. Los alquileres tienen un retorno del 8%

Con el mercado inmobiliario local prácticamente parado, los argentinos buscan nuevas oportunidades para invertir sus ahorros, y que además esto les posibilite tener un recupero en dólares. Así como antes de la pandemia Paraguay estuvo en el centro de la atención, luego ese lugar lo ocupó Uruguay y ahora es Bolivia quien empieza a captar la atención de quienes desean tener su capital en el exterior, por no a mucha distancia.

Actualmente Bolivia ofrece oportunidades importantes de inversión, entre ellas destacan el potencial de producción de Litio en el Salar de Uyuni y de Hierro en el Cerro Mutún, ambos yacimientos y los más importantes en el mundo en su tipo. Y a esto hay que agregar los bienes raíces.

“La industria inmobiliaria ha tenido un boom debido al crecimiento económico que ha traído la producción de gas y la exportación de commodities, que hoy vuelven a tener una suba alentadora. Al igual que en la Argentina, los bienes raíces son el destino del ahorro de capitales locales y eso se verifica con las más de 300 obras de construcción que se realizaron entre 2019 y 2020 en la ciudad de Santa Cruz”, detallan los especialistas de Foro de Inversiones, plataforma interactiva que conecta a inversores de todo el mundo con distintos desarrollos inmobiliarios.

Desde la empresa Urbanova sostienen que actualmente, “la rentabilidad por ganancia de capital es inmejorable. Clientes que hace 7 años, nos compraron unidades a u$s700 el metro caudrado, hoy a pesar de la crisis mundial, pueden obtener precios de venta de alrededor de los u$s900”.

Incluso, los alquileres están ofreciendo un rendimiento muy similar al que se puede encontrar en el mercado estadounidense. En los últimos 10 años las rentas en Bolivia vienen estando parejas con la demanda, y a su vez con el crecimiento del PBI.

Antes del 2020, los alquileres ofrecían un retorno entre un 10% a un 15% anual, y actualmente estos se encuentran en torno al 8%, con una clara tendencia a la suba.

https://img-s-msn-com.akamaized.net/tenant/amp/entityid/AAKSwWu.img?h=450&w=799&m=6&q=60&o=f&l=f

Oportunidades

“En Bolivia, debido a una ley que instruye a la banca a colocar parte importante de su portafolio en vivienda social, existe una gran oferta y demanda de unidades de entre 35.000 a 130.000 dólares. Cada nicho de mercado tiene una oferta disponible”, explican desde Foro de Inversiones.

Por ejemplo, existen proyecto dedicados a las generaciones más jóvenes, sobre todo son torres con monoambientes, que se consiguen desde los u$s35.000. También existe una oferta de viviendas para familias de clase media. En este caso pueden encontrarse casas de 3 dormitorios desde los 60.000 dólares hasta los 130.000.

“Gran parte de la oferta se focaliza en departamentos de 2 dormitorios que cuestan entre 60.000 y 90.000 dólares, dependiendo la locación del proyecto. Este producto resulta muy atractivo para la población, ya que da una solución habitacional digna y cómoda para familias que antes no tenían alternativas”, suman desde Urbanova.

Y desde la empresa agregan: “A pesar de haber sido golpeados por esta pandemia, como toda nuestra región, el panorama económico de nuestro país se ve alentador. De acuerdo a proyecciones del FMI, Bolivia junto a Chile y Perú serán los países que se recuperarán más rápido. Igualmente, mantuvimos una inflación controlada, que promedia el 2,71% en los últimos 6 años, algo que lo destaca de países vecinos”.

https://img-s-msn-com.akamaized.net/tenant/amp/entityid/AAKSu70.img?h=450&w=799&m=6&q=60&o=f&l=f

Hablando específicamente de Santa Cruz, la ciudad goza de los precios por metro cuadrado más bajo de Latinoamérica, un 30% por debajo de su competencia más cercana que es Asunción, en Paraguay. Además, se puede llegar a este mercado a través de inmobiliarias de franquicias internacionales como Remax.

“Igualmente, la ciudad tiene uno de los crecimientos poblacionales urbanos más altos en el mundo, el promedio histórico de los últimos 15 años es de 3.98%, compartiendo este indicador solamente con Toluca, México y ciudades asiáticas. Nuestra fortaleza económica y el alto nivel de migración interna y externa, dan certeza de rentabilidad a buenas inversiones inmobiliarias”, concluyen desde el Foro.


Fuente: iprofesional.com

La situación del mercado inmobiliario en las economías emergentes latinoamericanas

Un estudio publicado por Properati y el Grupo olx muestra en qué países se presentó la mayor variación en búsquedas de propiedades.

Sin duda los países de economías emergentes fueron de los más afectados por la pandemia y, dentro de estos, el mercado inmobiliario no fue la excepción; sin embargo, presentó una recuperación generalizada al cierre de 2020 ya que la compra y venta de casas y departamentos despegó tanto en América Latina como en Europa, aunque reportando variaciones en factores como el precio o la oferta.

Un estudio sobre el comportamiento del sector inmobiliario en las economías emergentes, publicado por Properati y el Grupo OLX, reveló que, entre el primer y el último trimestre de 2020, los precios de los departamentos en alquiler en Brasil aumentaron 1%, mientras que en Perú y Colombia cayeron 5% y 6% respectivamente.

Mientras tanto, en otros países la tendencia fue de aumento, como es el caso de Argentina, donde el alquiler de departamentos subió 3%, y Ecuador, donde el porcentaje se estiró hasta 24% a lo largo de 2020.

En cambio, para el caso de los departamentos disponibles para la venta, el panorama fue completamente diferente: los precios en los países de la región (Argentina, Colombia, Perú, Brasil y Ecuador), cayeron estrepitosamente, entre 4% y 37%, siendo Ecuador el de la reducción más notable.

El estudio, que segmentó el comportamiento de los precios entre las categorías de ventas y alquileres, tanto para casas como para departamentos, también dejó ver que en Ecuador y Argentina el mercado de alquileres de casas tuvo variaciones más profundas a nivel de precios.

Por ejemplo, en Ecuador, el costo del alquiler de una casa subió 53% en el curso de 2020, mientras que, en el caso de Argentina, el alza fue de 49%. Esto, en paralelo con Perú y Colombia, donde el mercado de alquileres de casas vio caer los precios entre 4% y 6%.

Gabriel Gruber, CEO de Properati, señaló que la fluctuación de precios tiene una relación con la demanda de vivienda en algunos países.

Según el directivo, a pesar de que el comportamiento fue negativo en casi todas las regiones del mundo, se espera que, durante 2021, el mercado se recupere debido a la alta digitalización y al creciente nivel de la oferta en el mercado de ventas y alquileres en casas y departamentos.

Frente a este último punto, el informe señaló que, durante el primer trimestre de 2021, la oferta de departamentos y casas en los países latinoamericanos fue la de mayor aumento entre las economías emergentes.

En Colombia y Perú, como ya se había mencionado, los anuncios para apartamentos crecieron 160%, mientras que en Argentina el crecimiento fue de 85%.

Establecen alianza regional para impulsar oportunidades en el sector inmobiliario del país

ACOBIR expresó que a través de la alianza con ADI LATAM esperan crear una relación con la industria inmobiliaria a nivel de Latinoamérica.

La Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Latinoamérica (ADI LATAM) firmaron una alianza con la finalidad de colaborar e identificar oportunidades de negocios, así como compartir las buenas prácticas en el sector inmobiliario.

ACOBIR expresó que a través de esta nueva alianza esperan para el país y los profesionales del gremio, mayores posibilidades para profundizar el conocimiento, estrechar lazos de cooperación, intercambio de delegaciones empresariales y relación con la industria inmobiliaria a nivel de Latinoamérica.

“Esta alianza apunta a la unión de toda la región y nos pone un enorme camino de oportunidades y desarrollo por delante, el cual apostamos en una línea estratégica clara de seguir desarrollando negocios y posicionando a Panamá como el Hub Inmobiliario de las Américas”, apuntó Francisco Cheng, presidente de ACOBIR.

ADI LATAM nació de la alianza de las asociaciones de desarrolladores inmobiliarios del Perú, Chile, Guatemala y Colombia en el 2018, para impulsar el desarrollo del sector en la región. Actualmente la conforman los países de Argentina, Perú, Guatemala, Chile, Costa Rica, México, Uruguay, Ecuador, Nicaragua y Panamá.

Acobir indicó que a partir de la fecha estarán de la mano de uno de los más importantes espacios internacionales de cooperación para el sector, a través del cual se brindará un panorama amplio de intercambio de experiencias de lo que hacen nuestros pares en la región.


Fuentes referencias: laestrella/impulsonegocios

Perú, el país donde más se demanda una vivienda

Properati, el portal experto en asesoría digital para encontrar una vivienda en Latinoamérica, y el Grupo OLX realizaron un estudio sobre el comportamiento del mercado inmobiliario frente a la pandemia (Q1 vs Q4 – 2020), en 13 países con economías emergentes: Argentina, Brasil, Colombia, Ecuador, Perú, Uruguay, Polonia, Portugal, Rumania, Rusia, Ucrania, Bulgaria e Indonesia. En estos países se concentra el 11 % de la población de la Tierra y el 8 % del PIB Mundial.

El estudio evidenció que el mercado inmobiliario peruano es el más estable después de un año de pandemia, al ser el primer país donde más se busca una vivienda respecto al 2020, presentando un +12% más de usuarios activos por semana, durante el Q1-2021 vs el Q1-2020.

A continuación, los resultados principales:


VARIACIÓN PRECIO DEL M2: Durante el 2020, el precio del m² en Sudamérica y Europa sufrieron variaciones. En cuanto a casas en venta, los precios en todos los países latinoamericanos cayeron: Ecuador (-43%), Perú y Brasil (-27%) con los indicadores más destacados. En cuanto a operación en renta, los precios aumentaron únicamente en Ecuador (+53%) y Argentina (+49%).

En Europa, la mayoría de los países presentaron un incremento en cuanto al precio de casas en venta, principalmente: Ucrania (+36%) y Bulgaria (+34%). Mientras que en las operaciones en renta, los precios cayeron, siendo Ucrania (-30%) y Bulgaria (-26%) los países con los indicadores más destacados.

https://www.properati.com.pe/p/cambio_precios_vivienda_pandemia_co.html

CORRELACIÓN PRECIOS E INFLACIÓN: El estudio analizó la correlación entre la inflación y el comportamiento de los precios cada mes, utilizando el Coeficiente de Pearson, un indicador estadístico que mide la dependencia lineal entre dos variables. Se determinó que en todos los países analizados, el comportamiento de los precios no siguió una tendencia uniforme, mientras los precios de alquileres bajaban, los precios de venta subían, y viceversa, a excepción de dos casos: Ecuador, donde los precios de alquiler y venta subieron en un 24% y 53% respectivamente; y Bulgaria donde el precio de alquiler y venta bajaron en un -11% y -26% respectivamente.

EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA INMOBILIARIA: Todos los países analizados de Europa recuperaron su tráfico de visitas pre pandemia en mayo 2020, y a partir de ahí se evidenció un comportamiento más estable. En Latinoamérica, desde el inicio de la cuarentena los países vieron una caída severa en el tráfico, seguida de una recuperación moderada (con picos y caídas en cortos periodos de tiempo) que aún lucha por mantenerse. Excepto Brasil, que en junio 2020, sus indicadores llegaron incluso a sobrepasar el tráfico de visitas pre pandemia.

No obstante, durante el Q1-2021, se registró una recuperación en todos los países (Latinoamérica y Europa), mostrando incluso – en algunos casos- un aumento en búsquedas superior o similar al Q1-2020.

https://www.properati.com.pe/p/busquedas_vivienda_paises_pandemia.html

EFECTOS EN LA OFERTA INMOBILIARIA

En el periodo Q1 vs Q4 – 2020, los países de Latinoamérica, fueron los únicos que registraron indicadores positivos en su oferta inmobiliaria de departamentos y casas, tanto en alquiler como venta. Destacando Ecuador, Colombia, Argentina y Perú. Ecuador (+179% departamentos en renta, +156% departamentos en venta, +193% casas en venta); Colombia (+160% departamentos en renta, +80% departamentos en venta, +10% casas en venta), Argentina (+85% departamentos en renta, +14% departamentos en venta, +43% casas en venta). Y Perú (+106% departamentos en renta, +65% departamentos en venta, +58% casas en venta)

PERÚ COMO MERCADO EMERGENTE

Una de las conclusiones más destacadas del estudio evidencia que Perú es uno de los mercados inmobiliarios más estables después de un año de pandemia. Es el primer país del mundo donde más se busca vivienda respecto al 2020, presentando un +12% más de usuarios activos por semana durante el Q1-2021, comparado con el Q1-2020. Esta cifra sitúa a Perú como el mercado que más creció en tráfico en la actualidad. La recuperación de las búsquedas de hogares fue paulatina y equilibrada.

METODOLOGÍA


Las cifras de los países presentados en este estudio corresponden a los portales de Properati y los portales inmobiliarios del Grupo OLX. La oferta, demanda, y los precios inmobiliarios, fueron analizados sobre los indicadores del 2020 y 2021 (con corte a febrero).


FIN, Nota con Información de: pressperu

Sector construcción habría crecido 133,3% en marzo, afirma la SNI

El repunte del sector construcción se habría dado por un mayor consumo interno de cemento (+145,3%) y un mayor avance físico de obras estimado en 110.6%.

El sector construcción habría crecido 133,3% en marzo de este año, de acuerdo al Instituto de Estudios Económicos y Sociales (IEES) de la Sociedad Nacional de Industrias (SNI), por lejos la mejor cifra de esta industria desde el reinicio de actividades.

El IEES sostuvo que se estima que la industria de la construcción ha contribuido con 6.8 puntos porcentuales al resultado del PBI nacional en dicho mes, el cual bordearía entre el 15% y 20% de crecimiento.

El repunte del sector construcción se habría dado por un mayor consumo interno de cemento (+145,3%) y un mayor avance físico de obras estimado en 110.6%. Las contribuciones de cada uno de estos componentes serían de 5.5 p.p. y 1,3 p.p. al PBI, respectivamente.

Estos resultados se explican en parte por un rebote estadístico, considerando que a partir de la quincena de marzo de 2020 se suspendieron las actividades económicas ante la declaración del Estado de Emergencia Nacional para afrontar la pandemia.

Sin embargo, con la reanudación de actividades del sector en las primeras fases de reactivación económica con los protocolos establecidos, la industria de la construcción se está desempeñando favorablemente con crecimientos de doble dígito desde octubre de 2020.

El mayor consumo interno de cemento se debe al avance de obras privadas como proyectos inmobiliarios, unidades mineras, obras de habilitación urbana y la autoconstrucción (ante los mayores ingresos destinados a las mejoras y reparación del hogar).

Cabe destacar que, durante el primer trimestre de 2021 los fondos desembolsados bajo el programa Techo Propio alcanzaron los S/ 429,7 millones, significando un incremento de 40,4% respecto a similar periodo anterior.

En tanto, el avance físico de obras se vio impulsado por la mayor inversión pública que registró un crecimiento de 131% en marzo pasado ante la mayor ejecución de obras públicas a nivel de los tres gobiernos: nacional (+151,6%), locales (+148,9%) y regionales (+60,7%). Los proyectos que destacaron fueron las obras de la Reconstrucción con Cambios, Línea 2 del Metro de Lima y Arranca Perú.

En este contexto, se espera que se continúen beneficiando la producción de insumos industriales como artículos de cuchillería, herramientas de mano y artículos de ferretería, que registraron un crecimiento de 76,8% en el primer bimestre de 2021; productos metálicos para uso estructural (+36%); corte, tallado y acabado de piedra (+31,8%); materiales de arcilla para la construcción (+22,8%); cemento, cal y yeso (+15,6%), entre los principales.


FIN, Nota con Información de: EC

Construcción de viviendas verdes crecerá 20% en el 2021

Madrid Ingenieros estima que ahorros generados por este tipo de viviendas favorecen su crecimiento. Capeco estima que en el primer bimestre las ventas de MiVivienda Verde cayeron 11,7%.

Después que en el 2014 se certificara el primer proyecto de viviendas como edificio verde, las viviendas ecosostenibles han experimentado un incremento sostenido, al punto que su construcción –como reconocen en Madrid Ingenieros– se ha convertido en una nueva tendencia en el sector inmobiliario.

Y, a pesar de que el año pasado, la certificación total de edificios verdes no sociales se incrementó 13%, para el 2021 la inmobiliaria estima que el incremento estará por encima de 20%, con lo que recuperará el ritmo de crecimiento de 22% que experimentaba en el 2019.

Según César Madrid Zagazeta, gerente general de Madrid Ingenieros, dicho resultado encuentra sustento en el “gran número de proyectos inscritos y precertificados que entrarán en operación este año”. Y, entre otros factores que favorecerían el incremento de este tipo de viviendas también destacan –como refiere el ejecutivo– los incentivos en altura, tamaño de departamento y reducción de estacionamientos que están dando algunas municipalidades”.

Por esa razón, estima que de continuar los incentivos y de sumarse más municipalidades “como lo han venido haciendo en los últimos años, este crecimiento seguirá en dos dígitos por algunos años más”.

ESPACIO PARA CRECER

Y aun cuando el crecimiento de dos dígitos resulta positivo para el desempeño futuro de este mercado, César Madrid asegura que para que más empresas decidan apostar por este tipo de proyectos, hace falta que los empresarios dejen de pensar que representa un costo y que empiecen a ver la sostenibilidad como una inversión.

“Debemos pensar en el largo plazo y en lo que le dejaremos a nuestros hijos y nietos, no solo desde el punto de vista de la oferta (inmobiliarias) sino también por el lado de la demanda (compradores), porque mientras más viviendas verdes se empiecen a demandar (adquirir), mayor será la cantidad de proyectos verdes que se ofertarán en el mercado”, afirma.

Y, para acompañar la apuesta que vienen haciendo las empresas inmobiliarias, asegura que contar con líneas de financiamiento a tasas más bajas para proyectos verdes sería otro elemento que ayudaría apalancar este tipo de apuestas.

Por lo pronto, refiere que en su caso y como parte de su plan estratégico, la construcción del 100% de su portafolio está pensada para certificar como proyectos verdes. “Es algo que venimos haciendo desde hace varios años”, aclara.

AHORROS VISIBLES

Pero, debido a que la satisfacción de los clientes está sujeta a los beneficios que esperan lograr en el corto, mediano y largo plazo, tanto para beneficio propio como para el cuidado del medio ambiente, en Madrid Ingenieros estiman que la eficiencia de los proyectos sostenibles o verdes se materializa en ahorros de energía eléctrica y agua.

“Por lo menos, ahorran 20% en energía eléctrica, 20% en consumo de agua y 20% en energía embebida en los materiales utilizados en sus procesos de construcción”, sostiene.

Para corroborar esas cifras, el empresario sostiene que en sus edificios El Golf Los Incas y Parque Club en Surco, y Madrid Live en San Borja, han generado ahorros acumulados de aproximadamente 610 mhw (mega watts hora de energía eléctrica), 31.630 m3 de agua y también han dejado de emitir al medioambiente alrededor 201 toneladas de CO2.

Y, considerando que la eficiencia de sus edificios es avalada por la certificación EDGE (Excelencia en diseño para mayores eficiencias), que cuenta con un software que informa sobre los ahorros mensuales por departamento, “los ahorros en nuestros proyectos certificados oscilan entre S/104 y S/133 mensuales, dependiendo del tamaño del departamento”, señala.

MIVIVIENDA VERDE

Sobre el desempeño del segmento MiVivienda Verde, en el último Informe Económico de la Construcción (IEC) de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), las empresas inmobiliarias dedicadas a la construcción de este tipo de proyectos estiman que sus ventas experimentarán una subida de 10,9% durante este año, cifra por encima del resultado que prevén quienes se dedican a MiVivienda Tradicional (+8,9%) y a Techo Propio (+8,4%).

Con relación a lo que ha pasado con este segmento inmobiliario en los dos primeros bimestres, el reporte del gremio empresarial revela que en el primer bimestre (enero y febrero), las ventas del producto MiVivienda Verde cayeron en 11,7%, siendo el único de los productos habitacionales que retrajo sus ventas en dicho periodo.

Aun así, los pronósticos para el segundo bimestre para este segmento inmobiliario han sido positivos (+13%), a pesar de la reducción de las expec­tativas sobre la participación del segmento Mivivienda en el total de unidades que se proyecta vender este año, que pasó de 53,5% registrado en el estudio anterior a 46,8% en el último IEC.


FIN, Nota con Información de: P21

Venta de viviendas crecería 9% este año, según empresas inmobiliarias

Reciente informe de Capeco da cuenta de una mayor confianza de los promotores por colocar más unidades en lo que resta del 2021.

La demanda por adquirir una vivienda nueva sigue cuesta arriba y en línea con el interés que muestran miles de peruanos por concretar el sueño de la casa propia, las empresas inmobiliarias también se muestran optimistas.

De esta manera, el último Informe Económico de la Construcción (IED) de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) revela que para este año, las empresas promotoras estiman un incremento de 9% en sus niveles de venta con relación a las unidades de viviendas colocadas en el 2020, cuando se vendieron 12.059 unidades.

Dicho resultado supera en casi tres puntos porcentuales a la medición previa, cuando las firmas consultadas consideraban que el crecimiento con relación al nivel obtenido el año pasado sería de 6,2%.

POR SEGMENTOS

Según el IEC del gremio empresarial, el positivismo respecto al creci­miento de las ventas se refleja en todos los subsegmentos del mercado habitacional, tanto en la oferta residencial como en vivienda social.

Para empezar, las empresas inmobiliarias que promueven proyectos de MiVivien­da Verde estiman que sus ventas crecerán 10,9% durante este año, mientras que las firmas que se enfocan en el segmento de MiVivienda Tradicional prevén un incremento de 8,9% y las que se enfocan en proyectos habitacionales de Techo Propio esperan un crecimiento de 8,4%.

Al hacer un análisis más exhaustivo de las perspectivas con relación al nivel de ventas de unidades de vivienda para este año, los resultados del IED dan cuenta de que el 70,4% de las promotoras inmobiliarias entrevis­tadas prevé un crecimiento de sus colocaciones, cifra que se eleva hasta 78,6% entre quienes participan en el subsegmento de MiVi­vienda Tradicional y a 73,9% en el de MiVivienda Verde.

Aun así, existe un 27,3% de inmobiliarias de todos los segmentos que considera que sus volúmenes de venta se mantendrán, pero en el caso de Techo Propio, esta previsión comprende a un mayor número de empresas, llegando hasta un 43,9%; mientras que en este mismo subsegmento se encuentran las firmas que prevén un mayor crecimiento: 33,3% de ellas considera que sus ventas crecerán entre 15% y 20% durante este año.

PRECIOS AL ALZA

Pero de la mano con el crecimiento de la demanda, también en el factor precio se materializará un impacto. Y, al igual como ha venido sucediendo en los últimos meses, su carrera ascendente no se verá interrumpida.

Solo en el semestre setiembre 2020 – febrero 2021, los precios de las viviendas en oferta –según el IEC de Capeco– tuvieron un incremento de 2,5%. Dicha cifra prác­ticamente duplicó el alza de 1,2% que habían pronosticado las mismas empresas en una anterior medición del informe que realiza el gremio.

Mientras que para el semestre marzo – agosto 2021, las promotoras in­mobiliarias estiman que los precios de las viviendas aumen­tarían, en promedio, en 2,3%, convirtiéndose en la segunda tasa de incremento semestral más alta desde la medición que hizo Capeco en julio del 2020.

Y aun cuando ese sería el escenario para los próximos meses, un 46% de las empresas inmobiliarias también ha indicado que sus precios no sufrirán variación en dicho periodo, mientras que un 28% considera que se incrementarían entre 2,5% y 5%.

Tomando en cuenta esas cifras, en Capeco estiman que la subida acumulada de los precios de ven­ta de las viviendas en oferta llegaría a 4,9% entre julio del 2020 y junio del 2021.

PERSPECTIVAS

Si bien, en Capeco aseguran que las perspectivas de los empresarios del sector construcción, incluidas las empresas inmobiliarias, sobre el nivel de actividad sectorial para este año habían mejorado de manera sustantiva antes de la primera vuelta electoral, “tales previ­siones podrían cambiar de manera sustantiva” en un escenario electoral cuyos resultados y consecuencias son, hasta el momento, imprevisibles.

A pesar de dicho panorama, el gremio empresarial considera que “las expectativas so­bre el desempeño de las empresas del sector para el primer semestre del año podrían cumplirse en caso el gobierno nacional actúe rápidamente con la implementación de medi­das que permitan recuperar el dinamismo en el segmento inmobiliario residencial y en la ejecución de obras públicas”.


FIN, Nota con Información de: diariocorreo

Lima Moderna continúa incrementando su atractivo inmobiliario

Hasta marzo último, los seis distritos que forman parte de este segmento, concentraban el 43,7% de la oferta disponible para la venta. En los dos últimos años su precio por m2 se ha incrementado en más de 8%.

Jesús María, Magdalena del Mar, Lince, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo son los seis distritos que conforman la llamada Lima Moderna, una zona que ha despertado el interés de más de un desarrollador inmobiliario y la gran cantidad de modernos edificios que hoy se divisan en sus calles así lo demuestran.

Tratándose de “distritos aspiracionales”, como lo define Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), resulta fácil apreciar un mayor crecimiento de la oferta inmobiliaria en sus calles. Y, así se ha venido materializando en los últimos años.

En octubre del 2018, por ejemplo, en Lima Moderna se ubicaba el 51,2% de los 15.417 departamentos disponibles para la venta, mientras que al cierre del primer semestre del 2019, entre los seis distritos que la conforman acaparaban el 50,44% de las 20.614 unidades en oferta.


OFERTA Y VENTA

Dos años después, la historia no ha cambiado. Y, los números continúan favoreciendo a Lima Moderna. Según el último reporte inmobiliario del gremio empresarial, al finalizar el mes de marzo, de las 27.427 unidades en oferta o para la venta, el 43,7% (11.985 departamentos) se ubica en alguno de estos seis distritos.

Y, entre los cinco distritos que lideran la oferta inmobiliaria en Lima Metropolitana, tres de ellos forman parte de este segmento (Jesús María, San Miguel y Magdalena del Mar), en tanto que al top diez se suman Lince y Surquillo.

Mientras que por el lado de las ventas, la preferencia hacia los distritos de Lima moderna también salta a la vista y se condice con lo que sucede con la oferta. Así, el 46,6% de las unidades vendidas en marzo último se ubicaban en esta zona, cifra ligeramente superior al 43,9% que se registraba en similar mes del año pasado.

Del mismo modo, el 44,3% del valor de las ventas correspondieron a este sector. Pero, a diferencia de lo que sucede con el número de unidades, a nivel de valor, el porcentaje de participación de Lima Moderna ha disminuido debido a que el ticket de venta en Lima top es mucho mayor.

PRECIO AL ALZA

A pesar de ese pequeño desfase, el precio por metro cuadrado (m2) en Lima Moderna también ha dado un salto ascendente. Después de registrar un valor de S/5.497 en octubre del 2018, hacia el primer semestre del 2019, el m2 en los seis distritos ya se valorizaba –en promedio– en S/5.746, materializándose un incremento de alrededor de 4,5% en siete meses.

Casi dos años después, al finalizar el mes de marzo exactamente, el m2 en este sector se cotiza en S/6.212, lo que representa un aumento de más de 8,1%.

Adicionalmente, según el portal Properati Perú, algunos distritos de Lima moderna como Pueblo Libre (8,07%) y Surquillo (8,03%) los que registran una mayor rentabilidad para comprar y luego alquilar una vivienda. Mientras que Lince mantiene una rentabilidad anual promedio de 6,75% y Jesús María registra un 6,28%. Más atrás se ubican Magdalena del Mar (5,96%) y San Miguel (5,92%).

Miraflores District in Lima, Peru

OFERTA PEQUEÑA

Tomando en cuenta que, en lo que va del año, han sido los millennials quienes lideran demanda inmobiliaria ‘online’ para la compra o alquiler viviendas, el portal digital de oferta de inmuebles asegura que debido a que los departamentos de entre 30 m² y 60 m² se convierten en formato ideal para este público, son también algunos distritos de Lima Moderna los que concentran la mayor oferta de viviendas con estas características para la venta.

Así, Surquillo se ubica en el primer lugar con el 14% del total de anuncios, seguido de San Miguel (13%), Pueblo Libre (7%) y Lince (7%). Pero si se trata de alquilar, mirando solo a este sector vuelven a destacar Surquillo y San Miguel con 7%.


Referencia: P21

¿Cómo se comportó el mercado inmobiliario durante el 1T2021?

De acuerdo con SiiLA México, en el mercado de oficinas de la CDMX, la tasa de disponibilidad no ha dejado de aumentar desde el 1T2020

Durante el Market Update de la plataforma SiiLA México, analistas compartieron las cifras del mercado inmobiliario al cierre del primer trimestre de 2021 (1T2021); particularmente en los segmentos de retail, oficinas e industrial.

José Carlos Alemán, director general de SiiLA, destacó que ya se percibe la ‘luz al final del túnel’, para la industria inmobiliaria en el país, tras un año complicado por la pandemia de Covid-19.

“Ha habido muchos cambios en la manera de consumir, nuevos modelos de negocio, nuevas estructuras o formas de capitalización para algunos sectores; condiciones que antes no se veían. (…) Para SiiLA no ha sido ajeno el impacto que hemos vivido, y nos hemos tenido que adaptar a nuevas formas de trabajo hacer más eficiente la recolección de la data y realizar el análisis de una manera mucho más productiva; y, sobre todo, a idear cómo impactar positivamente a todos nuestros usuarios”, dijo.

Retail

Alemán mencionó que el sector del retail ha tenido una recuperación importante durante este último trimestre; aunque se espera una reconfiguración de algunos formatos de centros comerciales para adaptarse a las nuevas necesidades del mercado.

Miriam Huerta, analista de SiiLA, indicó que en el 1T2021 se incorporaron dos nuevos centros comerciales en los mercados que se monitorean en la plataforma: Puerta Aragón, en la Ciudad de México, con 32,647 metros cuadrados (m²); y Sendero Santa Catarina, en Monterrey, con 32,942 metros cuadrados.

En el tema de la absorción, la analista destacó que el 4T2020 cerró con una absorción bruta de 38,118 m², y una absorción neta de -80,885 m². Mientras que, al cierre de 1T2021, la absorción neta se redujo a tan solo -2,846 m², y la absorción bruta se duplicó, con 75,652 m².

Por otro lado, la tasa de ocupación en los mercados monitoreados por SiiLA (CDMX, Monterrey y Guadalajara) cerró el 1 T2021 con 90.19%. Y en el caso específico de la CDMX, cerró con 91.83%. Además, Huerta mencionó que este indicador ha tenido una tendencia a la baja desde el inicio de 2020; que se mantendrá durante los siguientes trimestres y hasta que el mercado se estabilice.

Oficinas

En el mercado de oficinas, los analistas de SiiLA México destacaron tres aspectos importantes: mayor relevancia de los espacios flexibles, incremento en la oferta de espacios en subarriendo y un mayor interés en la reconversión de espacios.

Con respecto a la tasa de disponibilidad, en el mercado de Querétaro se registró una tasa de 19.30%; lo cual representa un incremento de casi 6 puntos porcentuales con respecto al 1T2020.

Monterrey también reportó un incremento en su tasa de disponibilidad, pues cerró el 1T2021 17.78%; mientras que, en el mismo periodo del año anterior, la tasa de disponibilidad fue 13.20 por ciento.

En tanto, este indicador en Guadalajara pasó de 17.70% en el 1T2020 a 23.16% al cierre de este último trimestre. Y en la CDMX se reportó una desocupación de 17.97%, mientras que en el 1T2020 fue de apenas 13.31%.

Es decir que, en gran parte de los mercados de oficinas del país, la tasa de disponibilidad no ha dejado de aumentar desde los primeros meses de 2020.

Por otro lado, Monterrey cerró el 1T2021 con 26,000 m² de nuevo inventario; así como una absorción neta negativa de 20,000 m², y bruta de 3,500 m². Mientras que la CDMX cerró con un nuevo inventario de 110,000 m²; pero una absorción neta negativa de casi 90,000 m², y bruta de más de 83,000 metros cuadrados.

Industrial

José Carlos Alemán afirmó que el mercado industrial ha sido el que ha mostrado mayor resiliencia ante los embates de la crisis sanitaria, debido al crecimiento exponencial del e-commerce.

Analistas de SiiLA México señalaron que este activo ha mantenido cifras positivas y estables en prácticamente todo el territorio nacional.

En cuanto a la tasa de disponibilidad, los mercados que presentan una mayor vacancia de espacio industrial son Querétaro, con 6 puntos bastante; y la Ciudad de México con una tasa del 6.43 por ciento.

La tendencia de la disponibilidad se mantienen prácticamente todos los mercados. En Monterrey pasó de 4.81% en el 4T2020 a 5.33% en el 1T2021; mientras que en Querétaro pasó de 6.05% a 6.10 por ciento.


Fuente: centrourbano

BIM: ¿cuáles son los beneficios de implementar esta metodología en obras públicas?

Guido Valdivia de CAPECO y Juan José Cárdenas de EY detallan las características que ofrece la implementación de esta tecnología en el sector público, la misma que ya se viene usando en obras de construcción privadas.

Se le llama BIM (Building Information Modeling) al proceso que involucra el uso de diversas aplicaciones y establece una nueva metodología a la hora de desarrollar un proyecto de construcción, permitiendo el intercambio de información en tiempo real. Esta metodología ya se ha venido utilizando en el sector privado y el Ministerio de Economía y Finanzas viene alentando su uso en el sector público.

El Plan BIM Perú, instrumento de gestión del Estado, define objetivos y acciones estratégicas para el uso progresivo de BIM en las inversiones públicas al año 2030. En el marco de este plan, se acaba de lanzar la Alianza BIM, iniciativa de empresas y entidades para promover la competitividad de la actividad constructora mediante el uso de tecnología y procesos innovadores.

Participan 10 entidades, entre ellas la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), el Colegio de Arquitectos del Perú, la Universidad de Lima, cinco representantes de software de construcción y algunas empresas consultoras en BIM.

“El esfuerzo que queremos hacer es ayudar a la implementación de una política pública BIM en el Perú, tal como está ocurriendo en países de Latinoamérica. Hace tres años comprendimos que esta metodología, que ya se usa en Perú desde hace años, no se ha utilizado como parte de una política pública”, explicó Guido Valdivia, director ejecutivo de CAPECO.

Indicó que el incremento de la productividad y la lucha contra la corrupción en la obra pública son beneficios que tiene el BIM, aplicado en la gestión de infraestructura pública. Asimismo, recalcó que no solo es una herramienta para diseñar y construir, sino para que el Estado tenga un mejor control sobre la forma que se diseña, contrata, construye, y sobre todo, cómo se opera y mantiene la infraestructura.

Valdivia consideró que la principal innovación de BIM es que permite un mejor control de la obra desde antes que se plantea, desde los niveles de preinversión, hasta que la infraestructura es reemplazada, durante toda la vida útil del proyecto.

Resaltó que esta tecnología permite por un lado un mejor diseño, porque simula antes de construir el total funcionamiento de la infraestructura —lo que también ayuda a resolver conflictos en obras posteriores—, y por otro lado, permite un mejor control de supervisión durante la obra, porque ayuda a automatizar el proceso.

“Después de implementar el BIM, el siguiente paso debería ser lograr la digitalización total del proceso de aprobación de proyectos, licencias de construcción, supervisión y entregas de obras privadas. Ya lo estamos proponiendo. Y después la planificación urbana digitalizada, para hacer una mejor evaluación de los impactos y seguimiento”, manifestó el ejecutivo.

Apuntó que esta tecnología marca diferencia en las obras de Gobierno a Gobierno (G2G), para que funcionen más rápido y con mayor predictibilidad. Finalmente, esta es su principal ventaja y “no es que los ingleses tengan una llave mágica, y sus funcionarios sean impolutos e iluminados”, sentenció.

Agregó que el BIM además permite los famosos contratos NEC, que son los que se usaron en las obras de los Juegos Panamericanos Lima 2019. Este modelo de gestión es el que buscan implementar en Perú, y si bien tomará tiempo, paulatinamente se usará de mejor manera para construir más rápido y tener infraestructura con mejores condiciones de uso y menos corrupción.

“SUMAMENTE POSITIVO”

Por su parte, el experto en infraestructura, Juan José Cárdenas, líder de Proyectos de EY Law, calificó como sumamente positivo que se pueda implementar la tecnología BIM en los contratos de obra pública en general.

“Ya es una tecnología que en el sector privado se viene usando desde hace un buen tiempo y va a ser muy importante que se use de forma obligatoria en la obra pública, por lo menos en obras de infraestructura de relevancia”, refirió.

Señaló que este plan de implementación que tiene el MEF viene avanzando, y ha tenido asesoría de gobiernos extranjeros como Reino Unido, lo que es muy positivo. Por lo que acotó que “si fuera posible acelerar el proceso de implementación sería muy positivo”.


Fuente: ElComercio

Viviendas: stock disponible en Perú y Chile se concentra en el segmento medio

Reporte de Tinsa revela que, al cierre del 2020, ambos países –junto con Colombia y México– reportaban 151.492 unidades disponibles.

Según el último Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin), los mercados inmobiliarios de Lima (Perú), Santiago (Chile), Bogotá (Colombia) y Ciudad de México (México) cerraron el 2020 con 151.492 unidades disponibles para la venta, cifra que representó un crecimiento de 8,3% con relación al cierre del 2019.

De ese total, un 85% de las unidades (128.768) podía encontrarse en proyectos de departamentos, mientras el 15% restante (22.724) se ubicaba en proyectos de casas.

Por ciudades, la capital mexicana reportó que un 65% de su stock disponible estaba en edificios de departamentos y un 35% en proyectos de casas. Mientras que en Santiago la división era 89% y 11%, respectivamente.

Y aunque en Lima, los proyectos de departamentos cobraron mayor peso al concentrar el 93% de la oferta, dejando atrás a las casas con el 7% restante, es en Bogotá en donde el stock de unidades disponibles se concentra casi en su totalidad (99%) en edificios de departamentos y solo un porcentaje mínimo (1%) son casas.

Con relación al tipo de segmento al que se dirigen, los segmentos vivienda social (VIS), medio y medio bajo concentraban el 60% del stock disponible, mientras que los segmentos residencial y residencial plus el 34%, y el segmento ‘luxury’ el 6%.

Solo el segmento medio representaba el 37% del stock disponible del inventario actual, y en el caso de Chile y Perú, este segmento medio de vivienda concentraba el 49% en cada caso.

Frente a esos resultados, Martín Villanueva, líder de Consultoría Perú de Tinsa, asegura que a pesar de que la pandemia afectó transversalmente a todos los países de la región, el mercado inmobiliario se viene recuperando de manera sostenida. “Si bien, el Perú fue uno de los países que más sufrió económicamente durante la cuarentena, presentamos la misma curva de recuperación”, señala.


AVANCE DE OBRA

Un dato que se desprende del último Incoin, es que 29% de los 4.318 proyectos mapeados en estos cuatro mercados se encuentran en entrega Inmediata.

Pero, tomando en cuenta como señalan en ASEI, que la mejor evidencia para considerar como saludable un mercado inmobiliario es la menor cantidad de proyectos en entrega inmediata que tiene, ¿cómo analizar dicho porcentaje? Y, en el caso específico de Perú y México, ¿cómo tomar el hecho de que sus capitales se ubiquen por encima de ese promedio?

Al respecto, el especialista inmobiliario precisa que más que los proyectos, se debe considerar el inventario de unidades disponibles que ambos mercados tienen.

Explica que aunque, el reporte señala que un 38% de los proyectos se encuentran en entrega inmediata, estos albergan “únicamente el 12% de viviendas disponibles a la venta, mientras que una quinta parte de los proyectos que se encuentran en planos, albergan aproximadamente la mitad de las unidades disponibles en total. Lo cual es, efectivamente, positivo”.

CUESTIÓN DE PRECIOS

En el caso de los precios, Lima –con US$1.540/m2– registra el tercer precio más alto entre los cuatro mercados analizados, detrás de Chile (US$2.336/m2) y México (US$1.869/m2), y solo por encima de Colombia (US$813/m2), a pesar de que 49% de su oferta se encuentra en el segmento medio.

l respecto, Martín Villanueva aclara que en Lima, particularmente, se encuentran las zonas más caras del Perú, como los proyectos ubicados alrededor del Club El Golf de San Isidro o a lo largo del malecón Cisneros en Miraflores, que tienen los valores más altos del país.

“Aquí podemos encontrar viviendas en el segmento ‘luxury’, con precios por encima de los US$400.000 y con un ticket unitario promedio de entre S/10.000 a S/15.000 por m²”, afirma y aclara que aunque no son más de 20 proyectos los que cumplen esta característica en todo el país, el precio de la vivienda ha continuado al alza en los últimos años.

“Si bien, en estos últimos trimestres el ritmo de crecimiento se ha visto ralentizado, los precios no han bajado como se especulaba al inicio de la pandemia. Eso responde a factores que van desde la relación de la oferta y demanda, pasando por la escasez de suelo urbano, crecimiento vertical de la zona metropolitana y apreciación de las viviendas por cambios en los equipamientos urbanos y zonificación”, indica.

Con 22.743 unidades en stock distribuidas en 1.069 proyectos, tal como señala el último Incoin, el ejecutivo asegura que es importante fijarse en el ingreso de unidades inmobiliarias, y, en el caso del Perú, “la incorporación de viviendas en volúmenes acordes a las unidades desplazadas sugieren un comportamiento saludable y una rotación sostenible en el tiempo, un dinamismo que viene ocurriendo –principalmente– en los segmentos medio y medio alto y no en los segmentos bajos o de interés social”.


Fuente: EC

error

Para leer más artículos, sígueme.