Perú revela positivas cifras en construcción

Según cifras entregadas por el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) la industria de la construcción en el pasado mes de abril logró niveles incluso mejores que antes de la pandemia. Es decir, la recuperación del sector en el país está a la vista. Es más, la construcción tuvo un 7,4% de crecimiento en abril de este año, respecto al mismo mes de 2019.

Según el organismo, una buena parte de esta tendencia responde a la reanudación de proyectos que con la pandemia quedaron pendientes o retrasados.

“En términos desestacionalizados, el sector construcción continuó ubicándose por encima del nivel pre-pandemia y alcanzó un valor de 115 en abril de 2021”, afirmaron desde el BCRP.

Hay que graficar que la pandemia detuvo a tal nivel todas las obras que, comparando abril de 2021 con abril 2020, el crecimiento fue de un 987%.

Otro dato interesante es que en abril el consumo de cemento creció un 16,3%, respecto del mismo mes de 2019.

El potente motor que es la construcción.

El sector de la construcción se recupera rápidamente, por lo que es necesario terminar lo que se estaba haciendo para generar trabajo y desarrollo para el país. La reanudación de muchas obras le ha dado un dinamismo optimista a la industria que la ha llevado a crecer de a dos dígitos.

Es más, la construcción es considerada la actividad que dará un empuje al desarrollo de la industria minera, de hidrocarburos y a otros sectores claves del Perú. Frente a esto la nueva administración del gobierno peruano tendrá varios desafíos para las industrias mencionadas. La refinería Talara está efectuando una ampliación que le permitirá pasar de 65.000 barriles diarios a 95.000. La refinería Talara está efectuando una ampliación que le permitirá pasar de 65.000 barriles diarios a 95.000.

Durante la Semana de la Innovación en Construcción (SIC), organizada por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), se destacó el rol del sector de la construcción en la reactivación económica y en la senda hacia el desarrollo. Se hizo especial hincapié en esto, porque desde el gremio saben que la recesión económica es solo comparable con lo ocurrido tras la II Guerra Mundial.

Al respecto el gerente general de Capeco, Jorge Arévalo, remarcó la importancia del sector, añadiendo que cuando se activa algún proyecto de construcción, “arrastra otros servicios, como arquitectura, ingeniería y mano de obra en general, además del consumo de insumos como cementos, ladrillos o fierros, muchos de producción nacional”.

Combustibles para mover Perú

La refinería Talara es el proyecto energético más importante del Perú y hoy tiene la tarea de representar al sector de hidrocarburos para retener inversiones, garantizar la viabilidad de las iniciativas y atraer otros proyectos de exploración y producción.

Carlos Barrientos, gerente general de Petroperú afirmó durante su exposición en la SIC 2021 que Talara tiene un 94% de avance y se espera que en noviembre de este año entre en operación. Su ampliación, que cuesta cerca de US$5.000 millones, permitirá pasar de producir 65.000 barriles diarios a 95.000. “Continuamos con la última fase de construcción de este megaproyecto que permitirá producir combustibles más limpios para el país, asegurando la preservación del aire y la salud de todos los peruanos”, destacó.Varios son los proyectos viales que tiene Perú para la década. El más destacado sin duda es la Nueva Carretera Central que tiene 136 kilómetros y decenas de puentes y túneles. Varios son los proyectos viales que tiene Perú para la década. El más destacado sin duda es la Nueva Carretera Central que tiene 136 kilómetros y decenas de puentes y túneles.

En materia energética también destacan los proyectos de la refinería Conchán, Iquitos y el Oleoducto Norperuano, los que suman inversiones cercanas a los US$115 millones.

La construcción en todos lados: minería

En lo que refiere a la minería, por ejemplo, destacan las inversiones chinas que se están haciendo en Galeno, Río Blanco y Pampa del Pongo, que en total suman US$8.200 millones en modernizaciones, ampliaciones y puesta en operación de infraestructura minera de toda índole. Hace un mes el hoy ex ministro de Energía y Minas, Jaime Gálvez, destacó que “hacia 2025 se espera que se inicie la construcción de 13 proyectos mineros en Perú que suman inversiones por US$11.753 millones.

Hay que destacar que, según el Instituto Nacional de Estadísticas, INEI, la minería es responsable del 10% del Producto Interno Bruto peruano, mientras que los hidrocarburos representan un 3%.

¿Qué ocurrirá con las inversiones públicas?

Recién el 20 de julio de dio a conocer que el nuevo Presidente de Perú será Pedro Castillo, quien asumió el mandato el 28 de este mes. Dicho eso, diversos actores del sector esperan que se dé continuidad a varios proyectos de infraestructura en donde hay presupuesto público involucrado. Las obras no son pocas.

Como herencia del último mandato, hay significativas inversiones que están enfocadas en estrechar la brecha en infraestructura que tiene el país. Según el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), existe la inquietante cifra de US$ 91.843 millones de brecha en esta materia y desde ya saben que eso debe disminuir. Tras el cálculo oficial, desde MEF lamentaron que Perú se quedó atrasado en desarrollo de infraestructura si se compara con sus pares en la región; quizás la falta de continuidad de gobiernos incidió en la falta de continuidad en los proyectos. En materia energética también destacan los proyectos de la refinería Conchán, Iquitos y el Oleoducto Norperuano, los que suman inversiones cercanas a los US$115 millones.

Desde el MEF son conscientes de eso y han intentado tomar medidas al respecto. Algo alentador es la inversión pública acumulada entre enero y abril de este año, que marcó un récord que no se veía desde inicios del milenio: hubo inversiones del orden de los US$ 2.400 millones, que es un 60% más de lo que se invirtió en 2014, que fue el año donde comenzó a decaer la inversión peruana.

De forma paralela, desde la Asociación para el Fomento de la Infraestructura Nacional (AFIN), hay-o debería haber- 23 proyectos con inversiones pendientes para 2021. En conjunto suman cerca de US$ 7.730 millones. Desde AFIN sostiene que su concreción depende de trabas burocráticas y de la puesta en marcha de tales iniciativas.

Acuerdos G2G: impulsar proyectos y economía a como dé lugar

Desde el Consejo Privado para la Competitividad (CPC), ven con optimismo estas cifras, pues ellos mismos en un webinar organizado por CAPECO habían señalado que las inversiones públicas venían en picada desde 2014. Al respecto, Camilo Carrillo, economista principal de CPC dijo que “el Estado ha alcanzado una capacidad máxima de producción de proyectos que se sitúa alrededor de US$7.590 millones. Si bien el presupuesto del Estado ha ido creciendo en los últimos años, este, en sus tres niveles de gobierno —nacional, regional y local— ejecuta lo mismo; lo que supondría que el porcentaje de ejecución ha venido reduciéndose”.

Según el experto debido a esta reducción se dejaron de ejecutar en 2020 cerca de US$ 4.000 millones en proyectos. “Con estos recursos se habrían podido construir 8,977 kilómetros de carreteras, 3,468 centros de salud de primer nivel y 87 hospitales de segundo nivel”, sentenció y criticó que esto “es por una falta de capacidad de gestión y no de recursos”.

Al respecto, el economista sostuvo que en buena parte la ejecución no llega porque no se adjudican a tiempo los proyectos. “Gobiernos regionales y locales tardan casi el doble en otorgar la buena pro en comparación con el tiempo programado para esas gestiones”. La minería aporta en 10 puntos al PIB de Perú. Es un rubro estratégico que concentra una buena parte de los proyectos de infraestructura del país.

A la vez, dijo que desde el gobierno central del país, los proyectos gestionados por Provías Nacional han retrasado las ejecuciones en hasta 178 días en relación a lo inicialmente pactado. “El 72% de las demoras se concentra en la etapa de formulación y solución de consultas”.

Más de allá de la mera inyección de recursos, Carrillo dice que los acuerdos de gobierno a gobierno (G2G) podrían agilizar las gestiones. Según el experto este tipo de contratos conlleva varios beneficios, entre los que destaca el PMO o Project Management Office, el cual utiliza contratos de estándar internacional. “La inversión en infraestructura a través de los acuerdos G2G contribuye también a disminuir las brechas de desigualdad. Por ejemplo, cada US$ 1.000 millones invertidos, se generan 11.700 empleos directos”, sentenció.

Proyectos priorizados

Desde el Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) sostienen que hay más de US$ 2.500 millones para 1.700 iniciativas de todos los tamaños. Entre los principales proyectos de conectividad destacan cuatro ejes: la Red Vial Nacional, Aeropuertos, Transporte Urbano y Comunicaciones. En cuanto a la Red Vial, las carreteras Pallasca-Mollepata, Huánuco-Conococha, Chinchero-Urubamba y Bellavista-Mazan, todas ellas suman cerca de US$ 200 millones en obras.

También en material vial, hay 13 obras con contrato en marcha que significan casi US$ 1.300 millones; 99 obras de puentes por más de US$ 300 millones y otras 20 obras en proceso de licitación y otros trámites.

En lo que se refiere a transporte urbano, el ministro de la cartera, Eduardo González, destacó a la línea 2 del Metro de Lima, que suma una inversión del orden de los US$ 350 millones. Hay que recordar que este megaproyecto conectará Ate con el Callao en la capital peruana. El trayecto tardará 45 minutos y beneficiara a más de 2.4 millones de personas.

Por el lado aeroportuario también hay novedades. Desde el MTC destacan los más de US$ 100 millones invertidos para la fase actual de las obras en el Aeropuerto Internacional Chinchero en el Cusco; proyecto que actualmente está en la etapa inicial de movimientos de tierra. A su vez, los trabajos de mejoramiento y ampliación del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez en Lima registran un 20,7% de avance y se estima que, en 2024, cuando termine la obra, se habrán invertido cerca de US$ 1.500 millones en este proyecto.

Si ocurre que el Presidente electo, Pedro Castillo, da continuidad a estos proyectos, de aquí a 2024 debería avanzar la Nueva Carretera Central con US$ 2.910 millones; obra que tendrá 136 kilómetros, 4 carriles, túneles y puentes. También, la Vía de Evitamiento Juliaca con US$ 192 millones, la etapa siguiente de la línea 2 del Metro de Lima que casi alcanza los US$ 2.000 millones y la concreción de la construcción del Aeropuerto Internacional de Chinchero que agrega US$ 454 millones a lo ya invertido en la iniciativa aeroportuaria.

Hay que destacar que para este año se espera que la ejecución de proyectos de inversión pública alcance o sobrepase los US$9.800 millones, lo que sería un 35% de lo desembolsado en 2020.


Fuente: construccionlatinoamericana

Bicentenario: cinco claves del perfil de la demanda inmobiliaria

Portal Properati realizó estudio especializado

El sueño de la casa propia es una de las principales metas de una familia, y en el Perú el acceso a la vivienda es promovido desde el Estado. En ese sentido, el portal especializado Properati elaboró un análisis sobre el Perfil de la Demanda Inmobiliaria del Bicentenario.

El estudio realizado por el portal experto en asesoría inmobiliaria de Latinoamérica presentó las nuevas características de la demanda peruana en el sector inmobiliario, en un contexto de la nueva normalidad, y cuyo resultados son los siguientes:

  1. El 71% de la demanda es millenial: De acuerdo a los indicadores de Properati, la demanda inmobiliaria online se encuentra liderada principalmente por los millenials (71%) entre las edades de 18 a 34 años; seguida por la generación X (37%) de personas entre 35 y 54 años. Por último, están los babyboomers (18%), personas entre 55 años a más.
  2. Los distritos más solicitados: Con respecto a los distritos más buscados, en cuanto al mercado venta, el ranking está liderado por Santiago de Surco con 11.9%, seguido de La Molina (7.19%), San Miguel (6.32%), San Martín de Porres (6.07%) y San Borja (5.73%). En el mercado de alquiler, la demanda se concentran en distritos como Santiago de Surco (11.83%), Miraflores (10.48%), San Miguel (9.56%), San Borja (5.62%) y La Molina (5.56%).
  3. Preferencia por viviendas más amplias: Hay una tendencia de la demanda por viviendas con mayor metraje, sobre todo en el caso de los distritos de Lima Top. Esto es impulsado por el contexto de la nueva normalidad, donde el trabajo transcurre también en el hogar y se requiere mayor espacio de convivencia como estudios, balcones, jardines, entre otros. Los distritos donde se demanda el m² más grande son: San Isidro (159.5 m²), Santiago de Surco (151.6 m²), San Borja (147.9 m²) y Miraflores (132 m²).
  4. Ferias digitales como dinamizador: El aumento exponencial del uso de internet por la nueva normalidad generó también que los diferentes dealers del mercado apuesten por estrategias online para dinamizar el mercado inmobiliario, entre ellas, las ferias digitales. Dichos espacios buscan crear un punto de encuentro entre compradores e interesados, desde la comodidad de un smartphone o laptop.
  5. Ticket promedio de viviendas: En Lima Metropolitana, el ticket promedio de venta es de 1,652 dólares por metro cuadrado. Con respecto al precio promedio del m² segmentado por zona son los siguientes: Lima Centro (2,083 dólares), Lima Sur (1,274 dólares), Lima Este (1,076 dólares) y Lima Norte (896.66 dólares).

En esa línea, hasta el 25 de julio se realizó la Expo Inmuebles Properati, la primera feria digital por motivo del Bicentenario, donde las principales constructoras y desarrolladoras del mercado inmobiliario presentan los mejores descuentos del 2021 para adquirir una vivienda.

La Expo Inmuebles Properati contó con la participación de más de 126 proyectos inmobiliarios y más de 38 constructoras, entre las más importantes del mercado inmobiliario que ofreció descuentos como: bonos especiales de hasta 30,000 dólares, 0% de cuota inicial y planes de financiación.

Los interesados solo deben ingresar al portal de Properati para encontrar las distintas ofertas y recibirieron, de manera gratuita, asesoría personalizada para encontrar la vivienda ideal.


Fuente: Andina

Sector inmobiliario prevé negocios por US$ 1,680 millones

Estiman mayor demanda de viviendas, significará un crecimiento de 20% durante este año.

El sector inmobiliario generará negocios por 1,680 millones de dólares durante este año, favorecido por una mayor dinámica en la compra de viviendas, proyectó el director comercial de Properati en el Perú, Carlos Vourakis.

“Alcanzar este volumen de transacciones significará lograr un crecimiento de 20% en comparación con lo registrado en el 2020, en que registró 1,400 millones de dólares”, detalló.

Evolución

Subrayó que el objetivo de este año es superar lo alcanzado el ejercicio anterior, en que el sector fue afectado por la pandemia del coronavirus.

“Un factor que también incidió en la recuperación de la actividad inmobiliaria es la baja tasa de interés hipotecaria, que ahora está en promedio en 6.5%. Sin embargo, ya no creemos que continúe a la baja”, comentó.

Inclusive, señaló que hubo algunos bancos que ofrecieron una tasa de hasta 5%. “Sería el costo más bajo en el histórico de los créditos interés hipotecarios”.

En recuperación

Vourakis resaltó que en el segundo semestre de este año se proyecta recuperar la venta de inmuebles que no se pudieron vender entre enero y junio.

Comentó que en la actualidad registran un número de ventas cercano a lo que se tenía antes de la cuarentena por la pandemia. “Pero en julio se reúnen todas las condiciones necesarias para poder igualar el número de ventas que teníamos antes de la pandemia”, manifestó.

Explicó que esa expectativa se basa en que las personas cuentan con una mayor liquidez, ya sea por la liberación de los depósitos por compensación por tiempo de servicios (CTS) y recursos en las administradoras privadas de fondos de pensiones (AFP).

“Esa capacidad otorga mayor oportunidad a las personas para poder ahorrar la cuota inicial de una vivienda. Basado en esto, más personas pueden acceder a la casa propia”, comentó.

Properati y el Grupo OLX realizaron un estudio en 13 países con economías emergentes: Argentina, Brasil, Colombia, Ecuador, Perú, Uruguay, Polonia, Portugal, Rumania, Rusia, Ucrania, Bulgaria e Indonesia. Estos concentran el 11% de la población mundial y el 8% del producto bruto interno (PBI) global.

Oportunidad

Las familias más vulnerables y de escasos recursos tendrán más oportunidades para acceder a terrenos y viviendas a bajo costo y con servicios de calidad, gracias a la Política Nacional de Vivienda y Urbanismo, y de la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible.

Ambas normas crean las condiciones para generar de forma más rápida el acceso a terrenos y a la construcción de viviendas de interés social prioritario, así como a un bono de mayor valor para las familias.


Fuente:elperuano

Infraestructura vial: Gobierno transfiere más de S/ 105 millones para obras

Recursos son dirigidos al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y diversos gobiernos locales.

El Gobierno autorizó la transferencia de más de 105 millones de soles a favor del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y diversos gobiernos locales, para inversiones en infraestructura vial, equipamiento urbano, saneamiento urbano y rural. Así lo estableció a través del Decreto Supremo N° 172-2021-EF, publicado este miércoles en la edición extraordinaria del Boletín de Normas Legales del diario oficial El Peruano.

La norma precisa que se trata de una transferencia de partidas en el presupuesto del sector público para el año fiscal 2021, hasta por la suma de 105 millones 567,749 soles a favor del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y diversos gobiernos locales.
Estos recursos serán destinados para financiar 72 inversiones en infraestructura vial y equipamiento urbano, saneamiento urbano y saneamiento rural y una actividad, bajo el Sistema Nacional de Programación Multianual y Gestión de Inversiones, con cargo a los recursos de la Reserva de Contingencia del Ministerio de Economía y Finanzas.


El detalle de los recursos autorizados en la transferencia se encuentran en el Anexo N° 1 “Transferencia de Partidas a favor del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento” y en el Anexo N° 2 “Transferencia de Partidas a favor de diversos Gobiernos Locales”, que forman parte integrante del presente Decreto Supremo.


Estos documentos se publican en el portal del MEF.


Los recursos transferidos no pueden ser destinados, bajo responsabilidad, a fines distintos para los cuales son otorgados. La norma lleva la rúbrica del presidente de la República, Francisco Sagasti; y del ministro de Economía y Finanzas, Waldo Mendoza. 


Fuente: ElPeruano

Disparadas exportaciones de materiales de construcción

Puertas, ventanas y sus marcos, fregaderos, placas y baldosas así como accesorios de tubería fueron los productos de origen colombiano que más demandaron los compradores internacionales, entre enero y abril de este año. Es así como 45 destinos hicieron negocios con 216 compañías en los cuatro primeros meses de 2021, donde más empresas internacionalizaron sus productos en comparación con ese mismo lapso de 2020 cuando fueron 191.

De igual forma, las exportaciones de materiales de construcción llegaron a US$155,1 millones, con un incremento de 37,1% respecto al 2020; la diferencia en valor fue de US$41,9 millones, según cifras del DANE con análisis de ProColombia. Allí Estados Unidos, Ecuador, Perú, Panamá, México y Chile encabezaron las compras. Del lado estadounidense, las adquisiciones se incrementaron 31,7% y registraron US$88,8 millones.

Según un análisis de ProColombia, hay oportunidades de aumentar las exportaciones hacia Estados Unidos dado que el presidente Joe Biden tiene un ambicioso plan de modernización de infraestructura que asciende a los US$2,3 billones, en el que Colombia podría tener posibilidades de ventas con los materiales de construcción.

“Celebramos el buen inicio exportador que tuvo el sector de materiales de construcción, ya que gracias a su calidad, innovación, tecnología y sostenibilidad, pudo destacarse ante la oferta local y de otros países en diferentes mercados internacionales. Desde ProColombia, seguiremos acompañando a las compañías para que conquisten más mercados con su amplio portafolio de productos”, manifestó Flavia Santoro, presidenta de ProColombia.

Regiones

Los departamentos más exportadores de materiales de construcción, entre enero y abril de 2021, fueron Atlántico, Cundinamarca, Bogotá, Antioquia, Caldas y Valle del Cauca.

Precisamente, Tecnoglass, la empresa líder en exportaciones de este sector proviene del Atlántico. El COO de la compañía, Christian Daes, explica la razón de su crecimiento en ventas internacionales. “Las exportaciones aumentaron principalmente por una fuerte actividad en el mercado de los Estados Unidos, que representa cerca al 90% de nuestras ventas. Seguimos fortaleciendo nuestra presencia, relaciones con distribuidores y contratistas de ventanería a medida que ganamos participación de mercado”, indicó Daes, quien complementó que están exportando a Estados Unidos, Puerto Rico, Perú, Panamá, y más de 25 países.

Hoy en día sus productos se encuentran instalados en algunos de los proyectos más icónicos de Estados Unidos como lo son Salesforce Tower en San Francisco, Via 57 West en Nueva York, Hub50house en Boston, Cook County en Chicago, 500 Walnut en Filadelfia, AE’O Tower en Honolulu, entre otros.

Propuesta

El COO agregó que “nuestra propuesta es muy exitosa porque ofrecemos productos de la más alta calidad en tiempos de entrega más cortos, de manera puntual, confiable, y a precios competitivos. En los últimos meses, la industria de la construcción en Estados Unidos se ha visto afectada por una escasez de suministros y mano de obra, lo que nos ha permitido destacarnos al no sufrir las mismas limitaciones”.

Asimismo, para Tecnoglass, “2021 será un año récord, con ventas fuera de Colombia superando los US$400 millones, resultado de nuestros esfuerzos comerciales para expandir nuestro alcance geográfico dentro de Estados Unidos”.

En esta misma línea, David Ararat, gerente general de Cerámica Italia, manifestó que “las diferentes situaciones provocadas por la pandemia, tales como una disminución de la oferta de proveedores claves como China, Brasil e India, fue determinante. Nosotros como empresa mantuvimos e incluso aumentamos nuestra oferta exportadora con el fin de cumplirle a nuestros aliados y ampliar la red de distribución que se ha venido creando en los diferentes países a los cuales llegamos; Cerámica Italia no disminuyó su oferta para exportación, sino que al contrario la aumentó”.

Ararat añadió que “Colombia es un proveedor estratégico en el hemisferio, las diferentes ofertas de transporte con fletes relativamente estables y tiempos de tránsito cortos, sumado a productos de muy buena calidad y tratados de libre comercio, nos permiten ser más competitivos. Los productos colombianos cuentan con estándares de calidad al nivel de la oferta mundial incluso superiores en muchos casos”.


Fuente: elnuevosiglo

BCR: construcción continuó superando niveles prepandemia

En abril del 2021 el sector construcción avanzó 7.4% respecto a abril del 2019, superando los niveles prepandemia, debido a la mayor actividad de la autoconstrucción, así como por la reanudación de proyectos privados y públicos, señaló el Banco Central de Reserva (BCR).

En términos desestacionalizados el índice del sector construcción continuó ubicándose por encima del nivel prepandemia y alcanzó un valor de 115 en abril del 2021

El sector Construcción  creció 987.36%, la cifra más alta del presente año, en comparación con similar mes del 2020, en el cual se dispuso la suspensión temporal de la mayoría de las actividades, con excepción de las esenciales, de acuerdo a la declaración del Estado de Emergencia Sanitaria, según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).


En el resultado del mes, destacó el aumento del consumo interno de cemento en 6,210.71% equivalente a 1 millón 14,050 toneladas en abril del 2021, frente a las 16,069 toneladas registradas en abril del 2020, crecimiento que se debió principalmente a la ejecución de obras privadas.


También creció la inversión pública en construcción en 277.87%, por el avance de obras en los tres ámbitos del gobierno: Regional (371.84%), Local (355.85%) y Nacional (153.89%).
Al comparar el índice de abril del 2021 con el nivel observado en abril 2019 se muestra una recuperación de 7.45%.


Referencia: Andina

Recomendado:

Inversiones inmobiliarias novedosas: este mercado de la región acapara la atención de argentinos

Muchos inversores empiezan a sondear los números de Bolivia para resguardar sus ahorros. Los alquileres tienen un retorno del 8%

Con el mercado inmobiliario local prácticamente parado, los argentinos buscan nuevas oportunidades para invertir sus ahorros, y que además esto les posibilite tener un recupero en dólares. Así como antes de la pandemia Paraguay estuvo en el centro de la atención, luego ese lugar lo ocupó Uruguay y ahora es Bolivia quien empieza a captar la atención de quienes desean tener su capital en el exterior, por no a mucha distancia.

Actualmente Bolivia ofrece oportunidades importantes de inversión, entre ellas destacan el potencial de producción de Litio en el Salar de Uyuni y de Hierro en el Cerro Mutún, ambos yacimientos y los más importantes en el mundo en su tipo. Y a esto hay que agregar los bienes raíces.

“La industria inmobiliaria ha tenido un boom debido al crecimiento económico que ha traído la producción de gas y la exportación de commodities, que hoy vuelven a tener una suba alentadora. Al igual que en la Argentina, los bienes raíces son el destino del ahorro de capitales locales y eso se verifica con las más de 300 obras de construcción que se realizaron entre 2019 y 2020 en la ciudad de Santa Cruz”, detallan los especialistas de Foro de Inversiones, plataforma interactiva que conecta a inversores de todo el mundo con distintos desarrollos inmobiliarios.

Desde la empresa Urbanova sostienen que actualmente, “la rentabilidad por ganancia de capital es inmejorable. Clientes que hace 7 años, nos compraron unidades a u$s700 el metro caudrado, hoy a pesar de la crisis mundial, pueden obtener precios de venta de alrededor de los u$s900”.

Incluso, los alquileres están ofreciendo un rendimiento muy similar al que se puede encontrar en el mercado estadounidense. En los últimos 10 años las rentas en Bolivia vienen estando parejas con la demanda, y a su vez con el crecimiento del PBI.

Antes del 2020, los alquileres ofrecían un retorno entre un 10% a un 15% anual, y actualmente estos se encuentran en torno al 8%, con una clara tendencia a la suba.

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Oportunidades

“En Bolivia, debido a una ley que instruye a la banca a colocar parte importante de su portafolio en vivienda social, existe una gran oferta y demanda de unidades de entre 35.000 a 130.000 dólares. Cada nicho de mercado tiene una oferta disponible”, explican desde Foro de Inversiones.

Por ejemplo, existen proyecto dedicados a las generaciones más jóvenes, sobre todo son torres con monoambientes, que se consiguen desde los u$s35.000. También existe una oferta de viviendas para familias de clase media. En este caso pueden encontrarse casas de 3 dormitorios desde los 60.000 dólares hasta los 130.000.

“Gran parte de la oferta se focaliza en departamentos de 2 dormitorios que cuestan entre 60.000 y 90.000 dólares, dependiendo la locación del proyecto. Este producto resulta muy atractivo para la población, ya que da una solución habitacional digna y cómoda para familias que antes no tenían alternativas”, suman desde Urbanova.

Y desde la empresa agregan: “A pesar de haber sido golpeados por esta pandemia, como toda nuestra región, el panorama económico de nuestro país se ve alentador. De acuerdo a proyecciones del FMI, Bolivia junto a Chile y Perú serán los países que se recuperarán más rápido. Igualmente, mantuvimos una inflación controlada, que promedia el 2,71% en los últimos 6 años, algo que lo destaca de países vecinos”.

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Hablando específicamente de Santa Cruz, la ciudad goza de los precios por metro cuadrado más bajo de Latinoamérica, un 30% por debajo de su competencia más cercana que es Asunción, en Paraguay. Además, se puede llegar a este mercado a través de inmobiliarias de franquicias internacionales como Remax.

“Igualmente, la ciudad tiene uno de los crecimientos poblacionales urbanos más altos en el mundo, el promedio histórico de los últimos 15 años es de 3.98%, compartiendo este indicador solamente con Toluca, México y ciudades asiáticas. Nuestra fortaleza económica y el alto nivel de migración interna y externa, dan certeza de rentabilidad a buenas inversiones inmobiliarias”, concluyen desde el Foro.


Fuente: iprofesional.com

La situación del mercado inmobiliario en las economías emergentes latinoamericanas

Un estudio publicado por Properati y el Grupo olx muestra en qué países se presentó la mayor variación en búsquedas de propiedades.

Sin duda los países de economías emergentes fueron de los más afectados por la pandemia y, dentro de estos, el mercado inmobiliario no fue la excepción; sin embargo, presentó una recuperación generalizada al cierre de 2020 ya que la compra y venta de casas y departamentos despegó tanto en América Latina como en Europa, aunque reportando variaciones en factores como el precio o la oferta.

Un estudio sobre el comportamiento del sector inmobiliario en las economías emergentes, publicado por Properati y el Grupo OLX, reveló que, entre el primer y el último trimestre de 2020, los precios de los departamentos en alquiler en Brasil aumentaron 1%, mientras que en Perú y Colombia cayeron 5% y 6% respectivamente.

Mientras tanto, en otros países la tendencia fue de aumento, como es el caso de Argentina, donde el alquiler de departamentos subió 3%, y Ecuador, donde el porcentaje se estiró hasta 24% a lo largo de 2020.

En cambio, para el caso de los departamentos disponibles para la venta, el panorama fue completamente diferente: los precios en los países de la región (Argentina, Colombia, Perú, Brasil y Ecuador), cayeron estrepitosamente, entre 4% y 37%, siendo Ecuador el de la reducción más notable.

El estudio, que segmentó el comportamiento de los precios entre las categorías de ventas y alquileres, tanto para casas como para departamentos, también dejó ver que en Ecuador y Argentina el mercado de alquileres de casas tuvo variaciones más profundas a nivel de precios.

Por ejemplo, en Ecuador, el costo del alquiler de una casa subió 53% en el curso de 2020, mientras que, en el caso de Argentina, el alza fue de 49%. Esto, en paralelo con Perú y Colombia, donde el mercado de alquileres de casas vio caer los precios entre 4% y 6%.

Gabriel Gruber, CEO de Properati, señaló que la fluctuación de precios tiene una relación con la demanda de vivienda en algunos países.

Según el directivo, a pesar de que el comportamiento fue negativo en casi todas las regiones del mundo, se espera que, durante 2021, el mercado se recupere debido a la alta digitalización y al creciente nivel de la oferta en el mercado de ventas y alquileres en casas y departamentos.

Frente a este último punto, el informe señaló que, durante el primer trimestre de 2021, la oferta de departamentos y casas en los países latinoamericanos fue la de mayor aumento entre las economías emergentes.

En Colombia y Perú, como ya se había mencionado, los anuncios para apartamentos crecieron 160%, mientras que en Argentina el crecimiento fue de 85%.

Establecen alianza regional para impulsar oportunidades en el sector inmobiliario del país

ACOBIR expresó que a través de la alianza con ADI LATAM esperan crear una relación con la industria inmobiliaria a nivel de Latinoamérica.

La Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Latinoamérica (ADI LATAM) firmaron una alianza con la finalidad de colaborar e identificar oportunidades de negocios, así como compartir las buenas prácticas en el sector inmobiliario.

ACOBIR expresó que a través de esta nueva alianza esperan para el país y los profesionales del gremio, mayores posibilidades para profundizar el conocimiento, estrechar lazos de cooperación, intercambio de delegaciones empresariales y relación con la industria inmobiliaria a nivel de Latinoamérica.

“Esta alianza apunta a la unión de toda la región y nos pone un enorme camino de oportunidades y desarrollo por delante, el cual apostamos en una línea estratégica clara de seguir desarrollando negocios y posicionando a Panamá como el Hub Inmobiliario de las Américas”, apuntó Francisco Cheng, presidente de ACOBIR.

ADI LATAM nació de la alianza de las asociaciones de desarrolladores inmobiliarios del Perú, Chile, Guatemala y Colombia en el 2018, para impulsar el desarrollo del sector en la región. Actualmente la conforman los países de Argentina, Perú, Guatemala, Chile, Costa Rica, México, Uruguay, Ecuador, Nicaragua y Panamá.

Acobir indicó que a partir de la fecha estarán de la mano de uno de los más importantes espacios internacionales de cooperación para el sector, a través del cual se brindará un panorama amplio de intercambio de experiencias de lo que hacen nuestros pares en la región.


Fuentes referencias: laestrella/impulsonegocios

Perú, el país donde más se demanda una vivienda

Properati, el portal experto en asesoría digital para encontrar una vivienda en Latinoamérica, y el Grupo OLX realizaron un estudio sobre el comportamiento del mercado inmobiliario frente a la pandemia (Q1 vs Q4 – 2020), en 13 países con economías emergentes: Argentina, Brasil, Colombia, Ecuador, Perú, Uruguay, Polonia, Portugal, Rumania, Rusia, Ucrania, Bulgaria e Indonesia. En estos países se concentra el 11 % de la población de la Tierra y el 8 % del PIB Mundial.

El estudio evidenció que el mercado inmobiliario peruano es el más estable después de un año de pandemia, al ser el primer país donde más se busca una vivienda respecto al 2020, presentando un +12% más de usuarios activos por semana, durante el Q1-2021 vs el Q1-2020.

A continuación, los resultados principales:


VARIACIÓN PRECIO DEL M2: Durante el 2020, el precio del m² en Sudamérica y Europa sufrieron variaciones. En cuanto a casas en venta, los precios en todos los países latinoamericanos cayeron: Ecuador (-43%), Perú y Brasil (-27%) con los indicadores más destacados. En cuanto a operación en renta, los precios aumentaron únicamente en Ecuador (+53%) y Argentina (+49%).

En Europa, la mayoría de los países presentaron un incremento en cuanto al precio de casas en venta, principalmente: Ucrania (+36%) y Bulgaria (+34%). Mientras que en las operaciones en renta, los precios cayeron, siendo Ucrania (-30%) y Bulgaria (-26%) los países con los indicadores más destacados.

https://www.properati.com.pe/p/cambio_precios_vivienda_pandemia_co.html

CORRELACIÓN PRECIOS E INFLACIÓN: El estudio analizó la correlación entre la inflación y el comportamiento de los precios cada mes, utilizando el Coeficiente de Pearson, un indicador estadístico que mide la dependencia lineal entre dos variables. Se determinó que en todos los países analizados, el comportamiento de los precios no siguió una tendencia uniforme, mientras los precios de alquileres bajaban, los precios de venta subían, y viceversa, a excepción de dos casos: Ecuador, donde los precios de alquiler y venta subieron en un 24% y 53% respectivamente; y Bulgaria donde el precio de alquiler y venta bajaron en un -11% y -26% respectivamente.

EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA INMOBILIARIA: Todos los países analizados de Europa recuperaron su tráfico de visitas pre pandemia en mayo 2020, y a partir de ahí se evidenció un comportamiento más estable. En Latinoamérica, desde el inicio de la cuarentena los países vieron una caída severa en el tráfico, seguida de una recuperación moderada (con picos y caídas en cortos periodos de tiempo) que aún lucha por mantenerse. Excepto Brasil, que en junio 2020, sus indicadores llegaron incluso a sobrepasar el tráfico de visitas pre pandemia.

No obstante, durante el Q1-2021, se registró una recuperación en todos los países (Latinoamérica y Europa), mostrando incluso – en algunos casos- un aumento en búsquedas superior o similar al Q1-2020.

https://www.properati.com.pe/p/busquedas_vivienda_paises_pandemia.html

EFECTOS EN LA OFERTA INMOBILIARIA

En el periodo Q1 vs Q4 – 2020, los países de Latinoamérica, fueron los únicos que registraron indicadores positivos en su oferta inmobiliaria de departamentos y casas, tanto en alquiler como venta. Destacando Ecuador, Colombia, Argentina y Perú. Ecuador (+179% departamentos en renta, +156% departamentos en venta, +193% casas en venta); Colombia (+160% departamentos en renta, +80% departamentos en venta, +10% casas en venta), Argentina (+85% departamentos en renta, +14% departamentos en venta, +43% casas en venta). Y Perú (+106% departamentos en renta, +65% departamentos en venta, +58% casas en venta)

PERÚ COMO MERCADO EMERGENTE

Una de las conclusiones más destacadas del estudio evidencia que Perú es uno de los mercados inmobiliarios más estables después de un año de pandemia. Es el primer país del mundo donde más se busca vivienda respecto al 2020, presentando un +12% más de usuarios activos por semana durante el Q1-2021, comparado con el Q1-2020. Esta cifra sitúa a Perú como el mercado que más creció en tráfico en la actualidad. La recuperación de las búsquedas de hogares fue paulatina y equilibrada.

METODOLOGÍA


Las cifras de los países presentados en este estudio corresponden a los portales de Properati y los portales inmobiliarios del Grupo OLX. La oferta, demanda, y los precios inmobiliarios, fueron analizados sobre los indicadores del 2020 y 2021 (con corte a febrero).


FIN, Nota con Información de: pressperu

Sector construcción habría crecido 133,3% en marzo, afirma la SNI

El repunte del sector construcción se habría dado por un mayor consumo interno de cemento (+145,3%) y un mayor avance físico de obras estimado en 110.6%.

El sector construcción habría crecido 133,3% en marzo de este año, de acuerdo al Instituto de Estudios Económicos y Sociales (IEES) de la Sociedad Nacional de Industrias (SNI), por lejos la mejor cifra de esta industria desde el reinicio de actividades.

El IEES sostuvo que se estima que la industria de la construcción ha contribuido con 6.8 puntos porcentuales al resultado del PBI nacional en dicho mes, el cual bordearía entre el 15% y 20% de crecimiento.

El repunte del sector construcción se habría dado por un mayor consumo interno de cemento (+145,3%) y un mayor avance físico de obras estimado en 110.6%. Las contribuciones de cada uno de estos componentes serían de 5.5 p.p. y 1,3 p.p. al PBI, respectivamente.

Estos resultados se explican en parte por un rebote estadístico, considerando que a partir de la quincena de marzo de 2020 se suspendieron las actividades económicas ante la declaración del Estado de Emergencia Nacional para afrontar la pandemia.

Sin embargo, con la reanudación de actividades del sector en las primeras fases de reactivación económica con los protocolos establecidos, la industria de la construcción se está desempeñando favorablemente con crecimientos de doble dígito desde octubre de 2020.

El mayor consumo interno de cemento se debe al avance de obras privadas como proyectos inmobiliarios, unidades mineras, obras de habilitación urbana y la autoconstrucción (ante los mayores ingresos destinados a las mejoras y reparación del hogar).

Cabe destacar que, durante el primer trimestre de 2021 los fondos desembolsados bajo el programa Techo Propio alcanzaron los S/ 429,7 millones, significando un incremento de 40,4% respecto a similar periodo anterior.

En tanto, el avance físico de obras se vio impulsado por la mayor inversión pública que registró un crecimiento de 131% en marzo pasado ante la mayor ejecución de obras públicas a nivel de los tres gobiernos: nacional (+151,6%), locales (+148,9%) y regionales (+60,7%). Los proyectos que destacaron fueron las obras de la Reconstrucción con Cambios, Línea 2 del Metro de Lima y Arranca Perú.

En este contexto, se espera que se continúen beneficiando la producción de insumos industriales como artículos de cuchillería, herramientas de mano y artículos de ferretería, que registraron un crecimiento de 76,8% en el primer bimestre de 2021; productos metálicos para uso estructural (+36%); corte, tallado y acabado de piedra (+31,8%); materiales de arcilla para la construcción (+22,8%); cemento, cal y yeso (+15,6%), entre los principales.


FIN, Nota con Información de: EC

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