¿En qué distritos de Lima se recupera más rápido la inversión en vivienda?

Esto se analiza a través del índice PER, que calcula el número de años que el propietario tendría que alquilar una vivienda para recobrar el valor al que la adquirió.

De acuerdo con datos del Banco Central de Reserva (BCR), la inversión tarda más en recuperarse en San Isidro, que registra un PER de 19.6 años.

“San isidro es un distrito muy especial porque no solo tiene zona residencial, sino también comercial y corporativa”, dijo Víctor Saldaña, gerente general de Saldaña Consultora Inmobiliaria.

En el caso de las oficinas y centros comerciales, el índice PER es bajo, porque la inversión se recuera pronto, señaló.

Sin embargo, el subsector residencial sí puede tener un índice elevado pues la zona es exclusiva y el precio del inmueble suele ser superior al de un departamento en cualquier otro distrito, agregó.

Le sigue, muy de cerca, La Molina con un índice de 19.5 años.

La ubicación del inmueble es directamente proporcional a la demanda del mismo y, lamentablemente, la ubicación de este distrito no le favorece, refirió el experto.

“Las vías de acceso a La Molina se han convertido en caminos cada vez más congestionados. Es mucho el tiempo que se demora una persona en salir o entrar a este distrito, por eso la solicitud de residencia aquí se ha visto mermada”, expresó.

Si bien este plazo de recuperación del monto invertido en viviendas se redujo en la mayor parte de distritos de la capital, son Surquillo y Lince los distritos en que podrá tener su inversión de regreso más rápido, con índices de 15.8 y 14.5 años, respectivamente.

Estas dos zonas reportan una mayor demanda de vivienda por ser distritos que rodean a Miraflores y San Isidro, donde se ubican la mayor parte de centros de trabajo y estudio, dijo Saldaña.

Asimismo, la rentabilidad que se obtiene en Lince es más atractiva que la que ofrecida en otros distritos, lo que hace que el precio de alquiler sea más elevado; lo mismo sucede en Surquillo, acotó.

Fuente: Gestión.

Venta de viviendas en 2020 será la mejor en seis años

Inmobiliario. Baja tasa de interés ayudaría a que este año se vendan 18.000 unidades nuevas. Jesús María y San Miguel serían los distritos más dinámicos.

El dinamismo que tuvo el mercado inmobiliario en los años 2012 y 2013 ha comenzado a recuperarse en los últimos años debido a las facilidades financieras que tienen ahora las familias peruanas para acceder a un crédito hipotecario, este factor es muy importante para que las ventas se incrementen, a tal punto de que este año llegaría a su punto más alto de los últimos seis años.

 

Y es que luego de que en el 2016 se haya registrado el peor año en ventas, con solo 10.822 unidades vendidas, desde el 2017 las ventas comenzaron a recuperarse, llegando así a venderse 15.000 viviendas en el 2019.

En ese sentido, la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI) estima para este año vender alrededor de 18.000 unidades, lo que significa un incremento del 6% respecto al año previo.

“Esperamos vender 1.500 viviendas mensuales. Siendo abril, mayo, setiembre y octubre los meses donde se registra una mayor venta, que es justamente porque en esas fechas se realizan ferias inmobiliarias, esto sumado a que hay una tasa competitiva en los créditos hipotecarios, la venta mejorará”, explicó Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI.

sí, Jesús María y San Miguel que pertenecen a Lima Moderna y Miraflores, Surco y Barranco de Lima Top serán los distritos que más dinamismo tendrán este año.

Por su parte, el director de análisis de Apoyo Consultoría, Víctor Albuquerque aseveró que esta mayor venta se debe a que los retornos de inversión se han estabilizado. Además, a que se evidenció un interesante número de colocaciones de los nuevos créditos hipotecarios, incluyendo provincias.

“También hay algunas medidas que se están dando, que dinamizan el sector, entre ellas la ampliación del plazo de crédito a 30 años, que permitirá que más personas califiquen y accedan a una hipoteca, no necesariamente habrá una reducción importante en la cuota, pero sí ampliará a los interesados en la compra de vivienda, las tasas de interés bajas es otro factor”, indicó.

Vivienda comprada

Arbulú señaló que entre las características de las viviendas que hoy en día se buscan en Lima Moderna (Lince, Surquillo, Jesús María, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel), la cual concentra casi el 45% de las unidades vendidas del 2019, están las de un metraje moderado que oscila entre 60 m2 y 80 m2 y con tres dormitorios.

Falta aún para llegar al auge

Víctor Saldaña, gerente general de Saldaña Consultora Inmobiliaria, indicó que para tener ventas como en el 2012 o 2013 debe incrementarse la “demanda consistente” (con capacidad de endeudamiento) para que así las personas salgan a comprar viviendas, y por lo tanto se desarrollen proyectos.

Fuente: LR

Desarrolladora: firma inmobiliaria prevé facturar US$100 millones este 2020

La firma inmobiliaria Desarrolladora acelerará su crecimiento en el 2020 y facturará alrededor de US$100 millones, un 42% más que el año anterior, gracias a los nuevos proyectos que tiene en cartera. Según informó su gerente general, Antonio Espinosa, la inmobiliaria lanzará este año siete proyectos inmobiliarios en Jesús María, Chorrillos, Magdalena, Miraflores, Puerto Viejo y Asia. La mayoría de ellos son complejos multifamiliares, mientras el proyecto de Miraflores será el primer proyecto mixto de Desarrolladora y se caracteriza por incluir oficinas boutique, departamentos, locales comerciales y restaurantes.

El gerente general de Desarrolladora indicó que la mayor parte de los ingresos de la compañía, casi el 70%, vendrá por los proyectos residenciales en Lima top y Lima moderna. Sin embargo, anotó que hay espacio para continuar creciendo al sur de Lima, ya que hay poca oferta de condominios. Precisamente de acuerdo a un análisis de SEMANAeconómica, la mayor afluencia de personas hacia el sur chico en los últimos años revalorizó la zona, lo que incentivó a las inmobiliarias a apostar por nuevos proyectos.

De otro lado, Espinosa indicó que evaluarán recurrir al Fondo Mivivienda para sus proyectos de Jesús María y Chorrillos. Ello en un contexto en que el gobierno quiere impulsar el desarrollo de la vivienda social a través de mayores opciones de financiamiento.

Conoce los principales aspectos de la oferta inmobiliaria online

La facilidad que ofrece el canal digital de poder acceder a una variada oferta de predios en alquiler o venta, comparar opciones, limitar la búsqueda de acuerdo a intereses propios como cercanía a áreas verdes, colegios, transporte, entre otros detalles, evidencia sólo una parte del por qué cada vez más peruanos inician la búsqueda de una vivienda por internet.

En este contexto, y a pocos días de haber culminado el 2019, Properati Perú, el portal especializado en compra y arriendo de inmuebles, elaboró un resumen con algunos de los datos más destacados que dejó el mercado inmobiliario peruano online, a través de la plataforma, en estos últimos doce meses.

1. La búsqueda empieza en el canal online

El 80% de las búsquedas de un inmueble en el Perú comienza por internet; gracias a la capacidad de poder acceder a diferentes ofertas y compararlas a nivel nacional desde la comodidad del hogar o la oficina.

En el 2019, Properati Perú registró un tráfico anual de más de 1.3 millones de personas con un real interés de compra o alquiler.

Al cierre de este año se ofertaron más de 140,000 propiedades que en equivalencia en extensión/metraje supera los 75 millones de metros cuadrados, el equivalente a toda la superficie del distrito de Ate.

2. Millennials concentraron las búsquedas

La demanda inmobiliaria digital se concentró en personas de entre los 25 y 35 años de edad, representando el 38% del total de las búsquedas en la plataforma.

Personas de 35 a 44 años agruparon el 26% de la demanda, mientras que las personas de entre los 45 y 54 años de edad conformaron el 13% de las búsquedas.

Existen marcadas diferencias entre edades y el tipo de búsqueda de un inmueble. Se evidenció una tendencia mayor al arriendo en el grupo de personas catalogadas como millennials. Por el contrario, los de la Generación X, personas entre los 35 y 54 años, manifestaron una mayor inclinación a la compra.

3. Más de la mitad de la demanda es femenina

En Perú, como en otros países de la región en donde Properati tiene presencia, las mujeres representaron más del 50% de la demanda.

En Perú, el 54% de las búsquedas de una propiedad, sea para compra o arriendo, fue realizado por mujeres.

En Lima Metropolitana, existieron distritos cuya demanda femenina representó más del 60% del total de las búsquedas, como son Magdalena con un 66%, Jesús María con el 65%, Pueblo Libre, San Miguel, y Santiago de Surco, los tres con el 64%.

4. Más del 60% de las búsquedas fueron desde smartphones

Al cierre del año, la preferencia de búsqueda de los peruanos a la hora de encontrar una vivienda a través de un dispositivo tecnológico, se realizó principalmente desde un equipo móvil.

Más del 60% de los usuarios de la plataforma a nivel nacional utilizó su smartphone para buscar una vivienda, el porcentaje restante lo hizo a través de una desktop.

A nivel de la región, el Perú se ubica en el cuarto puesto en el ranking de América Latina con mayor demanda inmobiliaria digital, por encima de Brasil, y muy cerca de alcanzar a Ecuador, Colombia, y Argentina.

5. Lima moderna con mayor rentabilidad

El último informe sobre rentabilidad de los distritos limeños evidenció que distritos como Pueblo Libre, Surquillo, Breña, Lima Cercado y Chorrillos, son los distritos que brindan la mayor rentabilidad, en lo que respecta a compra para luego alquilar el inmueble, alcanzando el 8% anual.

Lince y Barranco mantienen una rentabilidad anual promedio del 6.5%. Mientras que San Isidro, Miraflores y San Borja, conocidos como “Lima Top” registran una tasa promedio de rentabilidad anual baja llegando al 5%.

Fuente: Andina/MDV

 

 

La Democratización de la inversión Inmobiliaria

La oferta requerida de los mercados inmobiliarios se traslada a la producción del sector construcción, generando bienes de capital, que permanecen en la economía y generan un flujo de servicios. El sector inmobiliario tiene dos tipos de efectos que impulsan el ciclo productivo: directos sobre inversión y empleo formal y, en segundo lugar, a modo multiplicador del consumo y acceso al financiamiento.

El desarrollo de este mercado requiere diferentes agentes, cuya participación ha estado limitada a grandes capitales para inversión directa o mecanismos de inversión indirecta con alta participación de inversionistas institucionales, pero, si tomamos como referencia las inversiones inmobiliarias administradas por FIBRA de US$15,000 millones en México, es evidente que el sector inmobiliario local está por debajo de su potencial, lo cual se demuestra en el limitado acceso a la inversión de personas naturales en la industria.

En ese contexto, los Fideicomisos de Titulización para la Inversión en Rentas de Bienes Raíces (FIBRA) surgen como medios de explotación inmobiliaria (generando rentas de alquiler), eficientes tributariamente, que cotizan en bolsa y generan rentas netas periódicas. El precio de sus certificados de participación es asequible, por lo que permite que tanto personas naturales como inversionistas institucionales inviertan según sus posibilidades.

Consideramos primordial que el desarrollo de los FIBRA permita cerrar las brechas de acceso al mercado inmobiliario y del desarrollo-penetración de la industria de bienes raíces a nivel local, logrando tangibilizar sus efectos potenciales en el crecimiento económico del Perú.

Fuente: P21.

 

Fondo Mivivienda: Oferta inmobiliaria a nivel nacional supera las 72 mil viviendas

De estos, Lima Metropolitana cuenta con una oferta de 45 mil 252 inmuebles distribuida en 235 proyectos.

La oferta inmobiliaria a nivel nacional asciende a 72 mil 349 viviendas, según informó el Fondo Mivivienda en el boletín estadístico de noviembre 2019.

Respecto a la oferta inmobiliaria de Techo Propio, Lima Metropolitana cuenta con 1 mil 582 viviendas, distribuidas en 8 proyectos. Mientras que en el resto del país se registra 24 mil 723 viviendas distribuidas en 97 proyectos.

Por el lado de viviendas sostenibles, existe una oferta de 54 mil 992 viviendas certificadas, distribuidas en 260 proyectos. De estas, el 77% corresponde a viviendas ofertadas en distritos de Lima Metropolitana y el 23% en provincias.

Asimismo, existe un total de 19 proyectos sostenibles en proceso de certificación, que suma una oferta de 2 mil 470 viviendas de las cuales el 48,8% se encuentran en el Lima Metropolitana y 51,2% en provincia.

¿Por qué adquirir una casa u oficina por Internet?

Existe una nueva manera de elegir la vivienda de tus sueños o el espacio ideal para trabajar al alcance de un clic y sin perder tiempo.

Encontrar nuestra futura casa ahora es una experiencia mucho más fácil y agradable. Desde un celular, tablet o PC se puede acceder a un gran catálogo de proyectos inmobiliarios gracias varias ferias digitales que ponen la información que necesitas al alcance de un clic.

 

“Estas ferias tienen la finalidad de llegar a todo el país, de una manera dinámica sin tener que desplazarse de proyecto en proyecto buscando información para decidir”, comenta David Vargas, gerente general de ASEI.

A través de estsa páginas, cualquier usuario podrá realizar una búsqueda de acuerdo a la ciudad y al distrito de su preferencia, y así elegir departamentos, casas y oficinas. Los filtros que brinda la plataforma ayudan a delimitar la búsqueda según el metraje del inmueble, precio en soles y en dólares, cantidad de dormitorios y baños, banco que financia e incluso etapa del proyecto.

Acceder a un crédito

Una vez que se elija el proyecto, la feria ayuda a saber si el usuario califica a un crédito hipotecario que le permita adquirir la vivienda. Esta feria digital cuenta con entidades bancarias como patrocinadores, por lo que el usuario puede realizar una consulta digital sobre su información y situación financiera para así tener la seguridad de que puede acceder al préstamo.

Beneficios

Una vez elegida la vivienda y habiendo confirmado con la entidad bancaria que se puede acceder al crédito hipotecario, el siguiente paso es acercarse al proyecto inmobiliario para realizar la separación respectiva. “Además del beneficio de haber podido elegir su vivienda con una mayor tranquilidad y paciencia, el usuario podrá acceder a un bono propuesto por el proyecto elegido”, asegura David Vargas.

MEF autoriza incentivos tributarios para inversión inmobiliaria

El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) publicó hoy un decreto de urgencia que aprueba la ampliación de la vigencia de los incentivos tributarios para promover los Fondos de Inversión en Bienes Inmobiliarios (FIRBI) hasta diciembre del 2022.

A través del Decreto de Urgencia N° 009-2019, emitido hoy en el Diario Oficial El Peruano, se modifica el Decreto Legislativo de N° 1188, que otorga incentivos tributarios para promover los FIRBI, con la finalidad de impulsar el uso de este instrumento financiero y la profundización del mercado de capitales.

Se prorroga hasta el 31 de diciembre del 2022 el tratamiento del impuesto a la renta aplicable a la enajenación por aporte de bienes inmuebles al FIRBI y a la tasa de retención definitiva de las rentas de arrendamiento u otra forma onerosa de cesión en uso de bienes inmuebles atribuidas por el FIRBI, así como del Impuesto de Alcabala en las transferencias de propiedad de bienes inmuebles efectuadas como aportes al FIRBI.

Según información de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV), al cierre de junio de 2019, la industria cuenta con 6 FIRBI inscritos en el Registro Público de Mercado de Valores (4 en etapa operativa), 120 millones de dólares colocados (5 veces más que el monto administrado en el 2016) y 720 partícipes (siendo el 98% personas naturales).

La naturaleza y horizonte de inversión de los subyacentes de estos vehículos de inversión inmobiliaria y la experiencia internacional indica que el plazo requerido para la estructuración y colocación de un instrumento como el FIRBI toma entre 12 y 18 meses debido al proceso operativo, legal y de selección de activos que este implica, por lo que resulta importante darle continuidad a los incentivos fiscales de largo plazo a los FIRBI.

Cabe recordar que el año pasado el Gobierno, comprometido con el desarrollo del mercado de capitales, aprobó modificaciones a la legislación tributaria a fin de establecer mejoras sobre el tratamiento tributario aplicable al FIRBI, vehículo de inversión que contribuye a canalizar mayores flujos de inversión hacia el mercado de capitales.

 

Así será el mercado inmobiliario en 2020

A partir de 2020 los inversores buscarán activos alternativos a la vivienda. Mientras, las inmobiliarias apostarán por la tecnología, y los ancianos compartirán casa con los jóvenes.

1. Adiós a los guetos de mayores

Ya están desapareciendo aldeas de jubilados en zonas rurales remotas, donde la edad media de sus habitantes rara vez es menor de 70 años. Según el nuevo modelo de jubilación, las personas mayores vivirán junto con gente de otras edades, a menudo en las ciudades, y mantendrán relaciones con sus vecinos.”Necesitamos un nuevo modelo de vida para la jubilación que no aísle a los ancianos en guetos de la tercera edad, sino que haga que vivan en un entorno mucho más estimulante”, declara Malcolm Johnson, profesor emérito de política sanitaria y social de la Universidad de Bath.

Johnson trabajó como experto en Old People’s Home for 4 Year Olds (Residencias de ancianos para niños de 4 años), un programa del Canal 4 de Reino Unido en el que un grupo de niños en edad preescolar vivieron en una residencia de jubilados. Las pruebas realizadas a los ancianos mostraron que su salud física y mental mejoró después de participar en el experimento.

Las características demográficas de Reino Unido cambiarán en los próximos 10 años. Según los datos oficiales, en 2032 habrá en el país un 26% más de personas mayores de 65 años y un 55% más de personas mayores de 85 años que ahora. “Estamos muy poco preparados para abordar esta situación”, asegura Phill Byliss, responsable de jubilaciones de Legal and General.

Al igual que otros, Byliss argumenta que hay que mantener a las personas mayores social y mentalmente activas.

Johnson añade: “Hoy en día muchos ancianos viven solos y su vida se va apagando por la falta de contacto humano. Suecia y Holanda son países pioneros en la atención de la tercera edad basada en la comunidad y tienen programas que llevan funcionando desde hace varios años. Lo que hacen no es perfecto, pero es un ejemplo de lo que se puede hacer”.

Estas ideas, como adaptar las viviendas a las necesidades de las personas con enfermedades relacionadas con la vejez, podrían reducir la presión sobre los servicios de salud pública.

La Bartlett School of Real Estate (BRE) y la Universidad de Loughborough han creado una casa piloto para personas con demencia: se trata de una casa victoriana de 100 metros cuadrados que ha sido adaptada para atender a personas con diferentes tipos y estadios de la enfermedad. Por otra parte, la empresa británica Kohab lleva tiempo construyendo viviendas en las que ancianos y jóvenes viven juntos. Su fundador Justin Shee se inspiró en Humanitas Deventer, una residencia de ancianos holandesa en la que los estudiantes viven gratuitamente en habitaciones vacías a cambio de pasar tiempo con los residentes mayores.

Uno de ellos es Harry ter Braak, de 91 años. En opinión del anciano, “lo que más me gusta es el ambiente humano que se respira en el centro y el hecho de que haya estudiantes alrededor. Vivir con estudiantes me ayuda a mantenerme joven”.

2. La tecnología lo cambiará todo

Cuando la agencia inmobiliaria online easyProperty empezó a operar en 2015 organizó un simulacro de funeral por las calles de Londres para anunciar la muerte de las agencias inmobiliarias físicas tradicionales, pero esta estrategia publicitaria salió mal. La agencia británica online Emoov cerró el año pasado, mientras que Purplebricks, que opera con agentes inmobiliarios autónomos y no tiene sucursales físicas, salió del mercado estadounidense. Según un informe de los analistas TwentyCi, la cuota de mercado de los agentes inmobiliarios online e híbridos se ha mantenido en torno al 7% desde hace varios años, mientras que las agencias físicas se han mantenido en su posición.

Sin embargo, la tecnología está transformando el mercado inmobiliario mundial de diferentes maneras. La inversión en la tecnología inmobiliaria está en auge: casi 20.000 millones de dólares en 2018, un 38% más que en 2017, según la firma de estudios de mercado Venture Scanner. Por ejemplo, el Vision Fund de SoftBank invirtió 865 millones de dólares en 2018 en la start up de tecnología inmobiliaria Katerra, y en el mercado inmobiliario en Internet Compass and Opendoor.

“Los últimos 12 meses han constituido un punto de inflexión en términos de cantidad de financiación y calidad y diversidad de nuevas empresas”, señala Clelia Warburg Peters, presidenta de Warburg Realty y cofundadora de MetaProp, un grupo de capital de riesgo de tecnología inmobiliaria de Nueva York. Aunque Warburg Peters ya no tiene relación con MetaProp, sigue invirtiendo en empresas de tecnología inmobiliaria estadounidenses. Según ella, la tecnología inmobiliaria seguirá el mismo camino que la tecnología financiera durante la próxima década y ampliará sus actividades de la venta de propiedades inmobiliarias a la construcción, la administración y el alquiler de inmuebles. Los inquilinos firmarán menos contratos de alquiler a largo plazo y pasarán de una casa de alquiler a otra, administrada profesionalmente. “Será un Airbnb con esteroides”, señala Warburg Peters. Las nuevas empresas también cambiarán la forma en que compramos, vendemos y financiamos nuestras casas.

Por ejemplo, la británica Wayhome es un puente entre los inversores individuales y los institucionales: al principio la propiedad de una vivienda es compartida. El comprador paga un depósito del 5% de su valor y Wayhome aporta el 95% restante. El comprador paga un alquiler por la parte de la casa que no es de su propiedad y puede comprar el resto gradualmente o de una sola vez. La estadounidense Point permite a los propietarios de viviendas vender parte de ellas. Normalmente ofrece comprar entre el 5% y el 15% de la casa a cambio de un crédito (con una comisión). Ganará dinero si el valor de la casa aumenta durante la inversión y el propietario le pagará la parte correspondiente del aumento, que puede llegar a ser una cantidad considerable. Si el valor de la casa no aumenta, el propietario obtiene un crédito a 10 años sin intereses.

Además, usando la tecnología blockchain, los propietarios pueden emitir fichas que representan una cierta cantidad de acciones de sus casas. Los inversores pueden comprarlas, convirtiéndose así en propietarios parciales. En otoño, ethereum emitió fichas para el primer gran proyecto de este tipo en Manhattan, valorado en más de 30 millones de dólares. Este año la alemana Brickblock fue la primera que hizo esto en Europa con una propiedad en Wiesbaden valorada en 2 millones de euros.

3. La vivienda dejará de ser una apuesta segura para los inversores

Sunny Mehat lleva seis meses intentando vender su casa de dos dormitorios en Vancouver. No parece fácil. En 2016, los precios en la ciudad canadiense aumentaron un 30%, pero las cosas han cambiado desde entonces.

El año pasado los precios cayeron más del 7%. “Tenemos mucho interés en vender, pero nadie se decide a comprar”, explica Mehat.

Este informático bajó el precio en dos ocasiones, y aun así sigue recibiendo ofertas tan bajas que no está dispuesto a aceptar. Si no le llega una oferta aceptable el mes que viene, alquilará el apartamento a la espera de que los precios se recuperen.

Es probable que a Mehat le toque esperar. En la última década, los bajos tipos y la facilidad para mover el dinero de un país a otro han transformado el mercado de la propiedad en ciudades como Vancouver, Londres, Nueva York y Sydney. Los precios de la vivienda se han multiplicado, pero los residentes no pueden hacer frente a precios tan elevados.

Foto: The landscape of the historic city.

Ahora, las autoridades han introducido cambios para contener la demanda de fuera. En Vancouver, por ejemplo, las autoridades introdujeron en 2016 un impuesto del 15% para los compradores extranjeros. Mientras los precios caen, los inversores se replantean sus carteras. “La propiedad no es un activo seguro como solía ser”, explica Neal Hudson, analista del mercado inmobiliario británico. “Hemos llegado al final de una era de crecimiento del valor de las propiedades”, explica Yolande Barnes, presidenta de la Bartlett School of Real Estate (BRE) del University College de Londres. “Con unos bajos tipos de interés, los precios de la vivienda sólo pueden subir con la inflación o si sube la rentabilidad de los alquileres”, explica.

“Los inversores han empezado a buscar otros activos con rentabilidades más estables”, explica Liam Bailey, responsable de análisis globales de Knight Frank. “Cada vez hay más gente en el mundo interesada en carteras de inversión con riesgos diversificados por sectores”, añade.

En los próximos diez años, Hudson prevé que haya un menor crecimiento de capital y tibios aumentos salariales en Reino Unido. Los consumidores de entre 20 y 30 años que compren un piso de dos habitaciones no podrán cambiarse a una vivienda mejor como hacían las generaciones anteriores. Aunque los precios no se incrementen, el poder adquisitivo seguirá siendo un problema para muchos. “Este será uno de los principales escollos en Londres y otras grandes ciudades”, explica Barnes.

Para los inquilinos, la próxima década podría haber más controles al alquiler, que ya se han introducido en París. En Londres, el alcalde, Sadiq Khan, ha pedido a las autoridades descentralizadas que gestionen el mercado del alquiler de Londres, cuyos precios se han disparado.

En la capital, el precio medio del alquiler de una habitación supera, de media, al de una casa de tres dormitorios en cualquier otra región de Inglaterra.

Para Heidi Learner, economista jefe de Savills en EEUU, otra fuente de preocupación son las restricciones a los flujos de capital transfronterizos como los impuestos en China. Washington estudia limitar las inversiones entre EEUU y China. “Esto podría perjudicar al sector inmobiliario porque ciudades como Vancouver y Nueva York se han beneficiado durante un tiempo del capital que sale de China”, explica.

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